Villa en Rezé, Loira Atlántico

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Una casa de diseño arquitectónico contemporáneo con acabados de calidad

Construida en 2011, esta casa de 220 m2 diseñada por arquitecto destaca por su arquitectura moderna, volúmenes generosos y un diseño interior reflexivo. Rediseñada en su diseño y reformada entre 2023 y 2024, ahora ofrece un ambiente de vida refinado y agradable perfectamente adecuado para una familia.

Desde el momento de su llegada, un amplio hall de entrada da la bienvenida a los visitantes con numerosas soluciones de almacenamiento a medida y un banco incorporado. Conduce a una gran sala de estar de 52 m2, el verdadero espacio central de la casa.

Esta zona consta de una sala de estar con una biblioteca y un banco personalizado, un rincón de TV, un comedor y una cocina equipada y amueblada de alta gama. La encimera cuenta con una campana extractora integrada, que combina elegancia y practicidad. Una amplia ventana de la bahía naturalmente extiende la habitación hacia el jardín mientras inunda el espacio con luz natural.

La planta baja también incluye un WC con un lavabo y una antigua plaza de garaje convertida en una sala de lavandería/boiler.

Una escalera que combina madera y metal proporciona acceso a las zonas de noche.

En el primer piso, el aterrizaje se ha organizado de manera óptima alrededor de dos espacios distintos: un rincón de televisión y una zona de lectura perfecta para la relajación. Conduce a un primer dormitorio actualmente establecido como una oficina, un vestidor, y una suite principal con un armario empotrado y un baño privado con WC.

El segundo piso está organizado alrededor de un gran aterrizaje que ofrece múltiples posibilidades de diseño de acuerdo a sus necesidades: sala de juegos, oficina en casa, o zona de relajación.

En el exterior, el jardín completamente cerrado está diseñado para el confort y la funcionalidad. Iluminación exterior y tomas eléctricas completan este espacio, ideal para disfrutar de todo el año.

La propiedad también se beneficia de dos plazas de aparcamiento, con la posibilidad de alojar un tercer vehículo en función de su tamaño.

La casa goza de una ubicación agradable, cerca del transporte público, tiendas y muchos servicios diarios:

- Tranvía cerca, que proporciona acceso al centro de la ciudad de Nantes en unos 15 a 20 minutos.
- Varias escuelas cercanas: Pauline Roland, Roger Salengro, Sainte-Anne Saint-Joseph, Notre-Dame y Saint-Paul.
- Tiendas diarias a poca distancia: panadería, farmacia, supermercado y mercado de Rezé.
- Hermosos espacios verdes y rutas a pie a pocos minutos, incluyendo el Valle de Jaguère, las orillas del Sevre y el Parque Balinière.
- Varias líneas de autobús que sirven a la zona: 38, 33, 30 y C4.

Características principales:

- Casa diseñada por arquitecto de 219 m2 que data de 2011
- Espaciosa sala de estar de 52 m2 inundada de luz natural
- Cocina de gama alta y totalmente equipada
- Amplio almacenamiento, biblioteca y muebles a medida
- Master suite con baño privado
- Jardín cerrado con iluminación exterior y tomas eléctricas
- Estacionamiento privado para dos vehículos
- Lavandería/sala de moilería convertida
- Instalaciones de automatización del hogar
- Ubicación privilegiada cerca de Rezé con acceso rápido a Nantes

Tenga en cuenta:
- Impuesto sobre la propiedad: 3.697 €/año
- Coste de energía: 210 € al mes, incluyendo gas y electricidad
- Estado de la propiedad: excelente
- Conectado al sistema de alcantarillado principal

Consumo de energía convencional (kWhEP/m2 año): 73 (C)
Emisiones estimadas (kg de CO2/m2 año): 15 (C)
Gastos energéticos anuales estimados para uso estándar: entre 1.160 y 1.630 euros.
Los precios medios de la energía indexaron más de 2021, 2022 y 2023 (suscripciones incluidas).

Año de referencia de los precios: 2021

Precio: 550.000 € IVA incluido (tasas de abricultores pagaderas por el vendedor)

La información sobre los riesgos a los que esta propiedad puede estar expuesta está disponible en el sitio web de Géorisques:

Anuncio elaborado bajo la responsabilidad editorial del Sr. François lagabrielle, agente comercial (EI), registrado en la RSAC Nantes con el número 2023AC00268, sin poseer fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs immobilier, capital de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional número CPI 7501 2018 000 025 842 emitido por la Cámara de Comercio de París Île-de-France, representado legalmente por el Sr. Adrien Piot.