Villa i Rezé, Loire-Atlantique

Velkommen til Abriculteurs, det familiedrevne agentur engageret i enestående service. Oplev en poleret præsentation af denne ejendom: professionelle fotos, en detaljeret gulvplan, og en fordybende virtuel tur til at hjælpe dig med at forestille dig dit fremtidige hjem.

En moderne arkitekt-designet hus med kvalitet finish

Bygget i 2011, denne 220 m2 arkitekt-designet hjem skiller sig ud for sin moderne arkitektur, generøse mængder og tankevækkende indretning. Redesignet i sit layout og renoveret mellem 2023 og 2024 det nu tilbyder en raffineret, behagelig levende miljø perfekt egnet til en familie.

Fra det øjeblik du ankommer, byder en rummelig entré besøgende velkommen med mange skræddersyede opbevaringsløsninger og en indbygget bænk. Det fører til en stor 52 m2 opholdsstue, det sande centrale rum i huset.

Dette område omfatter en stue med et bibliotek og brugerdefineret bænk, et tv-hjørne, en spisestue, og et high-end udstyret køkken. Toppen har især en integreret emhætte, der kombinerer elegance og praktiske. Et bredt bugt vindue naturligt udvider rummet mod haven, mens oversvømmelse af rummet med naturligt lys.

I stueetagen er der også et toilet med håndvask og en tidligere garageplads, der er omdannet til et vaske-/kedelrum.

En trappe, der kombinerer træ og metal, giver adgang til nattearealerne.

På første sal er landingen blevet optimalt arrangeret omkring to forskellige rum: en tv-krog og et læseområde perfekt til afslapning. Det fører til et første soveværelse i øjeblikket oprettet som et kontor, et omklædningsrum, og en master suite med et indbygget skab og et privat badeværelse med WC.

Anden sal er organiseret omkring en stor landing tilbyder flere layout muligheder efter dine behov: legeværelse, hjemmekontor, eller afslapning område. Det serverer tre andre soveværelser og et badeværelse med toilet.

Udenfor, den fuldt lukket have er designet til komfort og funktionalitet. Udendørs belysning og elektriske stikkontakter fuldføre dette rum, ideel til at nyde året rundt.

Ejendommen nyder også godt af to parkeringspladser, med mulighed for at rumme et tredje køretøj afhængigt af dens størrelse. Et praktisk og godt forbundet boligmiljø

Huset har en behagelig beliggenhed, tæt på offentlig transport, butikker, og mange daglige faciliteter:

- Sporvogn i nærheden, giver adgang til Nantes centrum på omkring 15 til 20 minutter.
- Flere nærliggende skoler: Pauline Roland, Roger Salengro, Sainte-Anne Saint-Joseph, Notre-Dame og Saint-Paul.
- Daglige bekvemmelighedsbutikker inden for gåafstand: Bageri, apotek, supermarked, og Rezé marked.
- Smukke grønne områder og vandreruter kun få minutter væk, herunder Jaguère Valley, bredderne af Sèvre, og Balinière Park.
- Flere buslinjer til området: 38, 33, 30 og C4.

Hovedtræk:

- Arkitekt-designet hus på 219 m2 fra 2011
- Rummeligt 52 m2 opholdsområde oversvømmet med naturligt lys
- High-end udstyret og fuldt udstyret køkken
- Rigelig opbevaring, bibliotek, og specialfremstillede møbler
- Master suite med eget badeværelse
- Lukket have med udendørs belysning og elektriske stikkontakter
- Privat parkering for to køretøjer
- Konverteret vaskeri / Kedel rum
- Hjemmeautomatiseringsanlæg
- Prime beliggenhed tæt på Rezé med hurtig adgang til Nantes

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: €3,697/år
- Energiomkostninger: €210 per måned inkl. gas og elektricitet
- Ejendomsforhold: fremragende
- Tilslutning til hovedkloaksystemet

Konventionelt energiforbrug (kWhEP/m2. år): 73 (C)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 15 (C)
Anslåede årlige energiudgifter til standardbrug: mellem 1.160 EUR og 1.630 EUR.
Gennemsnitlige energipriser indekseret over 2021, 2022 og 2023 (inkl. abonnementer).

Referenceår for priser: 2021

Salgspris: €550.000 inklusive moms (Abriculteurs gebyrer betales af sælgeren)

Oplysninger om risici, som denne ejendom kan blive udsat for, findes på Géorisques' websted:

Annonce udarbejdet under redaktionelt ansvar af François lagabrielle, handelsagent (EI), registreret hos Nantes RSAC under nummer 20223AC00268, uden besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, kapital 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskortnummer CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handelskammeret Paris Île-de-France, juridisk repræsenteret af Adrien Piot.