Apartamento en Oberschaeffolsheim, Departamento del Bajo Rin

Un verdadero favorito, que ofrece las comodidades de una casa con la comodidad de un apartamento.
Situado en Oberschaeffolsheim, en una residencia construida en 2001, este magnífico apartamento de 4 habitaciones de 80. 53 m2 se beneficia de un entorno exterior excepcional y servicios particularmente cuidados.
Desde la entrada descubrirá un agradable salón compuesto por una sala de estar abierta a una cocina americana totalmente equipada. Este agradable espacio se extiende directamente a dos terrazas y un notable jardín ajardinado de unos 275 m2 con disfrute privado, totalmente amueblado y arbolado.
Una verdadera extensión del apartamento, este espacio al aire libre le permite disfrutar de los hermosos días, recibir a familiares y amigos o simplemente relajarse alrededor de la piscina climatizada.
El espacio nocturno incluye:

Tres dormitorios, uno de los cuales está actualmente amueblado en una oficina con muebles hechos a medida;
Un cuarto de baño equipado con una ducha a ras de suelo;
Un baño independiente.

El apartamento se presenta en un excelente estado general y cuenta con muchos elementos de confort:

Aire acondicionado reversible,
Calefacción colectiva de gas de la ciudad,
Doble acristalamiento,
Mosquitos,
Persianas eléctricas,
Puerta blindada,
Intercomunicador.

Los apéndices son un activo adicional con un garaje doble privado en el sótano de unos 27 m2, ampliado por una bodega de unos 10 m2, ofreciendo así una importante capacidad de estacionamiento y almacenamiento.
Una propiedad rara en la zona, especialmente adecuado para una familia o compradores que buscan un apartamento disfrutando de un exterior excepcional, sin las limitaciones de mantenimiento de una sola casa.
Un tour virtual está disponible bajo petición.

Información financiera
Precio de venta: 378 000 EUR, incluidas las comisiones de agencia

Precio neto de venta: 360 000 EUR
Tasas: 18.000 u.a.
Tasas pagadas por el comprador, que representan el 5,00 % del precio neto de venta
Impuesto sobre la propiedad: 836 EUR al año (incluido el TEOM)

Copropiedad
Propiedad sujeta a la condición de copropiedad.

- copropiedad de 64 lotes, incluidos 18 lotes de vivienda;
Lotes vendidos : 4, 42 y 61,
Cuota media anual del presupuesto estimado para gastos corrientes: 2.745 EUR (incluido el trabajo), es decir, aproximadamente 229 EUR al mes;
Ningún procedimiento previsto en los artículos 29-1 A y 29-1 de la Ley de 10 de julio de 1965 y en el artículo L. 615-6 del Código de la Construcción y la Vivienda.

Rendimiento energético
Diagnóstico del rendimiento energético realizado el 18 de mayo de 2026.

Clase de energía: C 154 kWh/m2/año
Clase climática: C 28 kg CO?/m2/año

Gasto energético anual estimado para uso normal: entre 1 151 EUR y 1 557 EUR anuales. Precios medios de la energía indexados al año 2021 2022 2023.

Situación de riesgo
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques:

Bien presentado por Agences de France por delegación.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titular de la tarjeta T : 29012021000000009 sin derecho a cobrar fondos