Villa en Caunes-Minervois, Aude

Encantadora casa de pueblo - 3 dormitorios - 2 terrazas - Caunes-Minervois. En el corazón del codiciado pueblo de Caunes-Minervois, descubra esta casa con carácter de aproximadamente 101 m², llena de encanto y autenticidad. Distribuida en varios niveles, ofrece una distribución original, habitaciones espaciosas y numerosos detalles de época que le dan un carácter verdaderamente único: baldosas de terracota, suelos de madera maciza, paredes de piedra y más. Al entrar, un amplio recibidor conduce a un primer dormitorio independiente, así como a un baño con ducha y bañera, y un aseo separado. Este espacio también podría utilizarse para recibir a familiares o amigos, trabajar desde casa o crear una zona de estar independiente. Una escalera exterior conduce a una primera terraza y a la parte principal de la casa. Aquí encontrará un comedor con zona de cocina, y luego una cálida y acogedora sala de estar. En la planta superior, un amplio rellano conduce a un dormitorio, y luego a un segundo dormitorio, que a su vez da acceso a un baño con inodoro. Finalmente, la planta superior guarda una grata sorpresa: una buhardilla, ideal como despacho, taller o habitación de invitados, con acceso directo a una terraza en la azotea que ofrece vistas panorámicas de los tejados de Caunes-Minervois. Esta casa es verdaderamente única, perfecta para los amantes de las propiedades de época que buscan carácter, ya sea como residencia principal, segunda vivienda o pied-à-terre en la región de Minervois. Tiendas, restaurantes y servicios se encuentran a poca distancia a pie. Precio de venta: 89.000 EUR (gastos de venta incluidos). Certificado de Eficiencia Energética (EPC): D; Emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): B. Costes energéticos anuales estimados para uso estándar: entre 1.460 EUR y 2.013 EUR, indexados a 2021, 2022 y 2023. Para concertar una visita y hablar sobre su proyecto, póngase en contacto con Estelle giraud en el +33 6 85 46 04 54 o por correo electrónico a . De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, deberá presentar un documento de identificación para concertar la visita. Este anuncio fue redactado bajo la responsabilidad editorial de Estelle giraud, que actúa como agente de ventas registrado (rsac carcassonne 900 094 087) para sas proprietes privees, con un capital de 44.920 EUR, ubicada en zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licencia profesional para Transacciones Inmobiliarias y Comerciales (T) y Administración de Propiedades (G) n.º CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito en garantía n.º 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantía galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París - n.º 28137 J por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional por galian-smabtp póliza n.º 28137.J Referencia de mandato: 463076 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.