Villa en Genillé, Indre y Loira

Coup de coeur ? Charming Maison en Pierre en el borde de los Indrois
Superfície : 52 m2o Dormitorio : 1o Terreno : 1.470 m2o Ubicación : Riverside (L'Indrois)
Descripción de la propiedad:
Déjese seducir por el encanto absoluto y la autenticidad de esta magnífica casa de piedra, un remanso de paz situado en un entorno verde de 1.470 m2 completamente cerrado y arbolado, que ofrece acceso directo y privado a las orillas de los Indrois. Un entorno idílico y raro, perfecto para los amantes de la naturaleza, la pesca o para un proyecto de residencia secundaria.
Desde la entrada, el tono se establece: la alianza perfecta del viejo carácter y la comodidad.
La planta baja presenta una cálida sala de estar que honra elementos de carácter: vigas a la vista oscuras, magníficas paredes de piedra tuffeau y una majestuosa chimenea de piedra abierta y ladrillo, ideal para sus noches de invierno. Este nivel también cuenta con una cocina equipada y equipada, moderna y luminosa, que ofrece un elegante contraste con la autenticidad del lugar.
Arriba: El espacio nocturno bajo el ático revela un gran ático con un ambiente acogedor, totalmente vestido de madera cálida, así como un baño privado con ducha y lavabo de diseño.
Los exteriores:
El lote de 1.470 m2 es un punto realmente fuerte. Atravesado por una encantadora pasarela japonesa, alberga un gran refugio de jardín de madera perfecto para almacenamiento o bricolaje, así como un pequeño edificio anexo de piedra lleno de potencial. El jardín se extiende suavemente al río, ofreciendo una terraza natural junto al agua para momentos de relajación absoluta al ruido de los Clapotis de los Indrois.
Los +s de esta propiedad :
Entorno excepcional: Tranquilo, sin vis-à-vis, con acceso directo al río.
Encanto y sello : Piedra de tufeau, vigas auténticas, chimenea de época.
Llave en mano: Cuidado interior, cocina contemporánea, no hay mucho trabajo que esperar.
Dependencias: Refugio funcional de jardín y pequeño bordeante de piedra.
Una oportunidad rara en el mercado, ideal para una primera compra, un bucólico pie a tierra o una inversión de alquiler con alto potencial.

Gasto energético anual estimado para uso normal entre 1360 y 1880 EUR indexado en los años 2021, 2022 y 2023.

Precio: 143000 euros Honorario: 5. 93% IVA incluido el cargo comprador, es decir, 135000 euros excluyendo honorarios.

Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Yann Roulleau al 0668659407 o, por correo electrónico al . De acuerdo con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, se solicitará la presentación de un documento de identidad.
Este anuncio fue realizado bajo la responsabilidad editorial de Yann Rolleau actuando bajo el estatus de agente comercial registrado en rsac tours 852661958 con propietarios privados, con capital de 44 920 euros, zac el roble ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre edificios y fondos comerciales (T) y la gestión de la propiedad (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120.000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no. de policía 28137. J Mandato ref : 451871- Las garantías profesionales y asegura su proyecto de propiedad. (5. 93% impuestos incluidos a expensas del comprador.)

Yann Rolleau (EI) Agente comercial - Número SRAC: TOURS 852661958 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr