Casa de campo en Perrusson, Indre y Loira

Propiedad excepcional / antiguo molino restaurado
Perrusson (37600) ? Cerca de Loches

Un verdadero remanso de paz que combina encanto histórico, servicios de alta gama y actividades de hospitalidad potencial.

Déjese seducir por la magia de este antiguo molino completamente restaurado con pasión, situado en el corazón de una finca excepcional de 4, 8 hectáreas de naturaleza virgen. Situado en Perrusson, a las puertas de la ciudad medieval de Loches, esta rara propiedad en el mercado ofrece una calidad de vida incomparable y un ambiente de calma absoluta.

La residencia principal (220 m2 ? 5 Dormitorios / 2 Baño / 3 WC)
Desde la entrada, la autenticidad funciona. La casa principal seduce por sus generosos volúmenes, sus vigas de época y sus magníficos elementos de carácter.
Espacios de estar: Una hermosa sala de estar luminosa con chimenea/inserción, ideal para momentos cálidos en familia, que se abre a una gran cocina comedor totalmente amueblada y equipada con su agradable isla central.
El histórico guiño: Un suntuoso comedor con la rueda y el mecanismo original del molino, una verdadera pieza central que da un alma única al hogar.
Espacio nocturno y confort: La casa cuenta con 5 amplios dormitorios (incluyendo una hermosa suite con suelos de parquet originales y acceso directo al exterior), 2 baños funcionales y 3 aseos. Cada habitación ofrece magníficas vistas al parque, árboles y agua.

La zona de alojamiento y recepción (3 dependencias llave en mano)
Ideal para una actividad de habitaciones / casas rurales, para recibir a sus seres queridos de forma independiente o para el teletrabajo, la propiedad se beneficia de tres casas rurales perfectamente renovadas:
Una primera casa de campo de 74 m2 (familia ideal)
Una segunda casa de 36 m2 3.
Una tercera casa de 21 m2 (cosecha e independiente)

Un parque idílico y encantador (48.000 m2 en total)
El dominio al aire libre es un paraíso privado, una invitación a la relajación y la comunión con la naturaleza:
Relajación y Ocio: Una magnífica piscina de 10x6 m, climatizada, perfectamente asegurada y rodeada de una gran playa de terraza para sus días de verano.
Lado natural: Un majestuoso estanque de 6 000 m2 (perfecto para los amantes de la pesca o la serenidad), una llanura verde de más de una hectárea y una madera privada de 2 hectáreas bordeada por un río encantador.
Un magnífico patio de grava, adornado con una vid virgen y glicinas, completa esta pintura bucólica.

El plus:
Encanto absoluto de lo antiguo: vigas, piedras de tufeau, mecanismos de molino bellamente conservados.
Servicios de confort modernos, no hay trabajo que planificar.
Ubicación buscada (Perrusson - 37600), a pocos minutos de las tiendas, escuelas y servicios de Loches.

Una propiedad rara y favorita para visitar sin demora.

Gasto energético anual estimado para uso estándar entre 2851 y 3681 euros indizados en los años 2021, 2022 y 2023.

Precio: 670000 euros Honorario: 4. 2% IVA incluido comprador de cargo, es decir, 643000 euros excluyendo Honorario.

Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Yann Roulleau al 0668659407 o, por correo electrónico al . De acuerdo con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, se solicitará la presentación de un documento de identidad.
Este anuncio fue realizado bajo la responsabilidad editorial de Yann Rolleau actuando bajo el estatus de agente comercial registrado en rsac tours 852661958 con propietarios privados, con capital de 44 920 euros, zac el roble ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre edificios y fondos comerciales (T) y la gestión de la propiedad (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120.000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no. de policía 28137. J Mandato ref : 452452 - Las garantías profesionales y asegura su proyecto de propiedad. (4. 20% impuestos incluidos a expensas del comprador.)

Yann Rolleau (EI) Agente comercial - Número SRAC: TOURS 852661958 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr