Villa en Lalevade-d'Ardèche, Ardeche

Lalevade-d'Ardèche, a 5 minutos de Aubenas, propiedad con dependencias en más de 2.200 m2 de terreno

En un ambiente tranquilo y sin molestias, descubra esta casa de los años 70 que ofrece un fuerte potencial de desarrollo con 163 m2 habitables, muchas dependencias y una parcela de unos 2.272 m2.

La casa principal, situada en la primera planta, se desarrolla unos 123 m2 y disfruta de un gran balcón que permite disfrutar plenamente del entorno natural circundante. En la planta baja, un apartamento independiente de tipo 2 de unos 40 m2 es un activo adicional para dar la bienvenida a familiares y amigos o considerar un proyecto de alquiler.

Los apéndices representan un verdadero punto culminante de esta propiedad: un garaje de 20 m2 con un taller de 17 m2 y un gran almacén de unos 90 m2 incluyendo un gran garaje, un taller y una bodega. Estos espacios se adaptan perfectamente a un artesano, un coleccionista, un manitas o cualquier persona que busca capacidad de almacenamiento importante.

El trabajo de renovación y modernización revelará todo el potencial del todo y creará un lugar de vida perfectamente adaptado a sus necesidades y deseos.

La casa está equipada con un aceite de calefacción central, carpintería de madera con overglance y se beneficia del aislamiento desde el exterior en la parte principal.

En el exterior, disfrutará de una hermosa parcela con dos cuentas, trayendo encanto y autenticidad a la propiedad.

Una rara propiedad que ofrece muchas posibilidades de desarrollo, ideal para un proyecto familiar, artesanal o mixto hogar y actividad profesional, a pocos minutos de Aubenas y todas las comodidades.

Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, comuníquese con Nicolas vialar al 0678005342 o por correo electrónico al
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
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Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230); garantía galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp No 28137. J
Mandato ref : 42206 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

Clase de energía: d
Clase climática : D
Gasto energético anual estimado para uso normal entre 3 110 EUR y 4 280 EUR indizado en los años 2021, 2022 y 2023 (incluida la suscripción)

Precio: 235 000 euros incluidos los gastos.
(Precio sin cargos 225 960 euros, cargos 4 %) (4, 00 % IVA cargado al comprador.)

Nicolas vialar (EI) Agente comercial - RSAC Número: Romanos 798270542 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr