Villa en Boé, Lot y Garona

¡Nuevo en la marcha!
Valentin Reverte te propone en exclusiva
En la ciudad de Boé, cerca de tiendas y colegios, una casa familiar con gran potencial de 215 m2 de espacio habitable en el parque con piscina.

Tenga cuidado con esta casa de personajes le causará un enamoramiento!

¿Está buscando una casa espaciosa, flexible y oportunidad? Esta propiedad bien puede ser la que estaba esperando.

Situada en un hermoso terreno arbolado de 1.426 m2, esta casa de 214. 78 m2 ofrece un potencial excepcional: residencia principal confortable, proyecto familiar, inversión en alquiler o actividad profesional en casa.

Construido en dos niveles que pueden ser totalmente independientes, permite fácilmente la creación de dos apartamentos separados o la asociación ideal entre la actividad profesional en la planta baja y la vivienda de arriba. Una configuración perfecta para una profesión liberal, un teletrabajo cómodo o un proyecto de alquiler, ver alquiler a corto plazo.

Cada nivel propone:
- Una cocina.
- Una sala de estar luminosa
- 3 dormitorios
- Un baño con ducha.
- Un baño independiente.

Un total de 8 habitaciones, incluyendo 6 dormitorios, ofrecen hermosos volúmenes y una gran flexibilidad de distribución.

Confort e instalaciones
La casa ya se beneficia de muchas ventajas técnicas:
- Bomba de calor reciente (2023)
- Aire acondicionado reversible / calefacción eléctrica
- Caldera de gas además de sus preferencias
- Doble acristalamiento PVC
- Fibra óptica
- Está por todo el desagüe.
- Lavadero en el sótano, ideal para una organización diaria

Un pensamiento exterior para disfrutar
El jardín, espacioso y arbolado, es un verdadero lugar de vida.

Encontrará:
- Garaje cerrado
- Carport 3 vehículos
- Cocina de verano con rincón sanitario
- Terraza grande y agradable
- Piscina 6 × 4 m con ducha al aire libre
- Pérgola, perfecto para comidas y noches de verano

Un entorno ideal para disfrutar plenamente de hermosos días con la familia o amigos.

Un potencial raro
El terreno también nos permite concebir una división o una nueva construcción, ofreciendo así un patrimonio real o una oportunidad de inversión.

Tan poco consejo: no llegues demasiado tarde, ¡no te está esperando!

D D - GEI D - Gasto medio anual estimado en energía para uso estándar basado en los precios de la energía para el año 2021: entre 3560 y 4890 €

Esta propiedad se presenta al precio de 349.900 euros, los honorarios se cargan al vendedor.
Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Valentin volver a 0786784138 o, por correo electrónico a . De acuerdo con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, se solicitará la presentación de un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Valentin volvere actuando bajo el estatus de agente comercial registrado con rsac agen 930683727 con propietarios privados, con un capital de 44 920 euros, zac el roble ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre edificios y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian smabtp no 28137. J
Mandato ref: 439274 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

Valentin reverne (EI) Agente Comercial - SFCR Número: AGEN 930683727 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr