Villa en Paimbœuf, Loira Atlántico

Situado cerca de tiendas, escuelas y las orillas del Loira, esta propiedad atípica de unos 300 m2 en una parcela rara de casi 1.500 m2 ofrece muchas posibilidades: gran casa familiar, inversión en alquiler o casa de proyecto mixto / actividad empresarial.

La propiedad consta de 4 unidades:

Planta baja
-Gran garaje (2 vehículos), taller, oficina, dormitorio, aseo, sala de calderas
-Apartamento T3 de 76 m2 actualmente alquilado amueblado 750 euros / mes
(2 dormitorios, sala de estar, cocina independiente, baño ? Calefacción de gas ciudad)

1er piso ? Alojamiento principal
Apartamento T6 de unos 180 m2
4 dormitorios, salón, comedor, cocina independiente
2 baños
Calefacción de gas de la ciudad + estufa de pellets reciente (2022)
Acceso directo a la terraza, al jardín y a la piscina

Segundo piso
-Apartamento T3 de 65 m2 alquilado amueblado 650 euros / mes
-Apartamento T2 de 55 m2 alquilado amueblado 550 euros / mes
Calefacción eléctrica

Exterior y equipamiento:
Terreno de unos 1.500 m2 con árboles frutales
Piscina 8 x 4 m con terraza y zona de barbacoa
Doble acristalamiento de PVC y persianas de rodillos
Paneles fotovoltaicos (3 kW ? Instalación 2020)

Los +s que marcan la diferencia:
-Ingresos de alquiler inmediatos gracias a las 3 unidades alquiladas
- Muchas posibilidades:
Residencia principal + ingresos,
Inversión en alquiler,
Proyecto de familia intergeneracional,
Actividad profesional o artesanal

Muy raro en la zona por su superficie, su tierra y su potencial
Un activo singular, evolutivo y estratégico, destinado tanto a una familia numerosa como a un inversor bien informado.

DPE: Clase D (211 kWh/m2/año) - GEI: C (kg de CO2/m2/año) - Gasto energético medio anual estimado para un uso estándar basado en los precios de la energía para el año 2021, 2022 y 2023: entre 7270 y 9920 euros.

Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, póngase en contacto con Ludovic airaud-moreau, al 0674692717 o por correo electrónico a
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Esta venta está garantizada 12 meses.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques:

Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Ludovic airaud-moreau actuando bajo el estatus de agente comercial registrado en el rsac saint nazaire 848 848 412 con fincas privadas, con un capital de 40.000 euros, zac ferré roble - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vettou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Tarjetas de visita Transacciones sobre bienes inmuebles y fondos comerciales (T) y gestión inmobiliaria (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas por el CCI Nantes - Saint Nazaire. cuenta de garantía bloqueada n° 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230); garantía galiana - 89 rue de la Boétie, 75008 París - n° 28137 J por 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidad profesional por MMA Entreprise no 120. 137. 405
PRECIO: HAI 525 000 (500 000 EUR sin tasas)
Mandato ref : 436440- El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. (5. 00 % tasas incl. impuestos a expensas del comprador.)