Villa in Paimbœuf, Loire-Atlantique

Gelegen dicht bij winkels, scholen en de oevers van de Loire, deze atypische eigendom van ongeveer 300 m2 op een zeldzame perceel van bijna 1500 m2 biedt vele mogelijkheden: groot familiehuis, huur investering of gemengde projecthuis / zakelijke activiteit.

De eigenschap bestaat uit 4 eenheden:

Begane grond
-Grote garage (2 voertuigen), werkplaats, kantoor, slaapkamer, toilet, ketelruimte
-Appartement T3 van 76 m2 momenteel gehuurde 750 euro / maand
(2 slaapkamers, woonkamer, onafhankelijke keuken, badkamer ? Verwarming gas stad)

1e verdieping ? Hoofdaccommodatie
Appartement T6 van ongeveer 180 m2
4 slaapkamers, woonkamer, eetkamer, onafhankelijke keuken
2 badkamers
Verwarming stadsgas + recente pelletkachel (2022)
Directe toegang tot het terras, de tuin en het zwembad

2e verdieping
-Appartement T3 van 65 m2 gehuurd gemeubileerd 650 euro / maand
-Appartement T2 van 55 m2 gehuurd gemeubileerd 550 euro / maand
Elektrische verwarming

Buiten en uitrusting:
Land van ongeveer 1500 m2 met fruitbomen
Zwembad 8 x 4 m met terras en barbecue
Dubbele PVC beglazing en rolluiken
Fotovoltaïsche panelen (3 kW ? Installatie 2020)

De +s die het verschil maken:
-Onmiddellijke huurinkomsten dankzij de 3 gehuurde eenheden
-Veel mogelijkheden:
Hoofdverblijf + inkomen,
Huurinvesteringen;
Intergenerationeel familieproject;
Beroeps- of ambachtelijke activiteiten

Zeer zeldzaam op het gebied door zijn oppervlakte, zijn land en zijn potentieel
Een unieke, evolutionaire en strategische troef, die bedoeld is voor zowel een grote familie als een goed geïnformeerde investeerder.

DPE: klasse D (211 kWh/m2/jaar) - BKG: C (kg CO2/m2/jaar) - Geraamde gemiddelde jaarlijkse energie-uitgaven voor een standaardgebruik op basis van energieprijzen voor 2021, 2022 en 2023: tussen 7270 en 9920 euro.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Ludovic airaud-moreau, op 0674692717 of per e-mail op
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze verkoop is gegarandeerd 12 maanden.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:

Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Ludovic airaud-moreau handelend onder de status van handelsagent geregistreerd op de rsac saint nazaire 848 848 412 met particuliere landgoederen, met een kapitaal van 40.000 euro, Zac ferré oak - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Business card Transactions on Real estate and commercial funds (T) and Real estate management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow account n° 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230); Galiaanse garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Entreprise nr. 120. 137. 405
PRIJS: HAI 525 000 (500.000 euro exclusief vergoedingen)
Mandaat ref: 436440- De professional garandeert en verzekert uw vastgoedproject. (5.00 % kosten incl. belasting ten koste van de koper.)