Villa en Béziers, Herault

Una casa llena de carácter, ofreciendo un ambiente de vida raro donde la calma, la naturaleza y la vida urbana se combinan armoniosamente.
En las inmediaciones de las arenas y del centro de la ciudad, descubra esta encantadora casa de una planta de unos 129 m2, que data de antes de 1940, situada en la esquina de dos callejones sin tráfico.
Presupuesto 449 000 EURS ( tasas cobradas a los proveedores )
Está protegido de lugares de interés y sin vis-à-vis, y disfruta de un ambiente particularmente tranquilo mientras permanece cerca de las tiendas, servicios y comodidades de la vida cotidiana.
Desde la entrada, la casa seduce por su ambiente cálido y espacios generosos. La sala de estar da la bienvenida a una agradable sala de estar con cocina abierta totalmente equipada, decorada con una zona de bar y una estufa de leña que aporta una agradable sensación de confort.
En la extensión, dos terrazas enriquecen los espacios habitables. La primera, de unos 18 m2, se puede organizar fácilmente en taller, oficina o espacio creativo. La segunda, de unos 9 m2, frente al jardín, actualmente da la bienvenida a un agradable espacio bibliotecario y se extiende por una bodega de 6 m2.
Un espacio nocturno cómodo y flexible
La casa ofrece cuatro dormitorios, incluyendo una hermosa suite principal de 26 m2, que ofrece un espacio cómodo e íntimo.
Una segunda habitación de 19 m2, con acceso independiente desde el exterior, así como su propio aseo, es un activo real. Puede ser adecuado para una profesión liberal, una actividad por cuenta propia, la recepción de un ser querido o un proyecto de alquiler.
Un cuarto de baño con bañera de esquina y un aseo separado completan el espacio nocturno.
Un jardín como un entorno verde
Situado en una parcela cerrada de unos 200 m2, la propiedad se beneficia de un jardín cuidadosamente mantenido y generosamente vegetado.
Los limones, los plátanos, las vides y los arbustos conforman este entorno verde y aportan un ambiente mediterráneo agradable.
Una terraza de unos 30 m2 le permite disfrutar plenamente de los hermosos días, mientras que la piscina verde Bali de 9 m2 con sal se integra naturalmente en este entorno vegetal.
Servicios bien cuidados y una excelente DPE
La casa se ha beneficiado de varias obras y mejoras:
Trabajos de aislamiento;
Carpintería de madera reciente en doble acristalamiento;
Bomba de calor con aire acondicionado reversible reciente;
Calentador de agua termodinámico;
Horno de leña;
Alarma.
Salt pool.
El trabajo realizado está sujeto a una garantía de 10 años.
La propiedad también se beneficia de un DPE particularmente eficiente: clase B, con un GEI clase A, demostrando un buen rendimiento energético.

También se autorizó un permiso para abrir la valla y crear acceso al parque en la propiedad.

Impuesto sobre la propiedad: 1.709 euros
Una situación privilegiada
La casa goza de una ubicación ideal:
TGV estación de tren a unos 20 minutos a pie
Autopistas A75 y A9 a unos 5 minutos en coche
Playas a unos 15 minutos
Equipos deportivos en los alrededores
Aeropuerto de Béziers-Cap d'Agde a unos 14 minutos
Una rara casa llena de personalidad
Con sus 129 m2 en una sola planta, cuatro dormitorios, espacio independiente, exuberante jardín y piscina, esta propiedad ofrece una rara combinación de encanto, comodidad, privacidad y vida urbana.
Su reciente trabajo y sus múltiples posibilidades de desarrollo complementan las ventajas de esta casa atípica.
Un singular, cálido y cuidadosamente mantenido bien, para descubrir a apreciar plenamente su ambiente y la calidad de su entorno de vida.
DPE B/ ges a
Gasto energético anual estimado para uso normal entre 820 y 1110 EUR indizado en los años 2021, 2022 y 2023
Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, póngase en contacto con botines de caramelo al 0651988957 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Candylene Loot, actuando bajo la condición de agente comercial registrado en el rsac beziers 813 711 397 con propietarios privados, con un capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París por 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no. de policía RCP_01_28137J.
Mandato ref : 465987 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

Candylene BUTIN (EI) Agente comercial - SFCR Número: Beziers 813 711 397 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr