Villa en Préfailles, Loira Atlántico

Descubra esta hermosa casa de 120 m2 construida en 2024 en el corazón de una tranquila y buscada zona residencial de Préfailles. Orientada al suroeste y situada a solo 400 metros de la playa de Port Meleu y senderos costeros ofrece un entorno excepcional de vida.
Diseñado en dos niveles, también ofrece, un nivel de vida.
Así, la planta baja se organiza alrededor de un gran salón de 56 m2 inundado de luz gracias a sus ventanas que dan acceso directo a la terraza y al jardín. La cocina totalmente equipada encaja armoniosamente en este agradable espacio. Una suite principal con un dormitorio de 18 m2 y un baño de 6 m2 equipado con una bañera y una ducha a ras de suelo completa este espacio.
También están presentes aseos independientes, una sala de calderas con trastero y un garaje de 22 m2 accesibles desde el interior.
Arriba accesibles por una escalera de roble hay dos dormitorios, así como un baño con WC.
La terraza de madera en el lado sur del jardín le permite disfrutar del sol todo el día, mientras que la tierra limitada por un seto bajo crecimiento garantiza la privacidad futura.
Una losa con electricidad también están, esperando un refugio de jardín.
La casa tiene una calefacción por suelo radiante en ambos niveles por bomba de calor de un suelo de parquet en la planta baja de un aislamiento perfecto incluyendo para el garaje.

Para su tranquilidad la garantía de diez años y el daño-trabajo todavía están en vigor.

Préfailles seduce por su autenticidad y su dulzura de vida frente al Atlántico. El pueblo y sus tiendas están a sólo 15 minutos a pie.
Diez minutos en coche se encuentra la ciudad de Pornic con su estación de tren y famoso Golf.
Para los amantes del aire libre y paseos, el famoso sendero de las calas salvajes Douaniers y panoramas del océano le esperan para sus paseos en bicicleta a lo largo de la costa, pesca a pie...

Una rara oportunidad para aprovechar sin demora para una casa que combina comodidad y ubicación excepcional y un entorno natural preservado.

DPE: A (40) GEI: A (1)

Gasto energético anual estimado para uso estándar entre 360 y 530 euros indexados hasta el año 2021

Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con:
Fatima el hiani, no 06 12 95 53 88
O por correo electrónico a .

De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.

Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Fátima el hiani actuando como asesor inmobiliario independiente bajo portage salarial a propiedades privadas, con capital de 44.920 euros, zac le ochre ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes Raíces (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no 28137. J

Referencia del mandato: 462972.
- El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

Presupuesto: 673 400 euros de los cuales 4. 4% IVA de la agencia de impuestos cobrar adquirente o un precio neto de venta de 645 000 euros.

(4. 40 % IVA aplicado por el comprador.)
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr