Casa de campo en Gaillac, Tarn

TARN-A 17o Century Wine Estate in the Heart of the Gaillac Vineyards Totalmente restaurada, esta histórica residencia ofrece aproximadamente 900 m2 de espacio habitable, ocho dormitorios, una casa de cuidador, un palomar, una antigua bodega y una piscina climatizada. La finca se extiende sobre casi 40 hectáreas de tierra contigua, a unos 20 minutos de Albi y aproximadamente una hora de Toulouse.
En el corazón de la región vinícola de Gaillac, en medio de colinas a menudo conocidas como “Pequeña Toscana”, la propiedad se organiza alrededor de un patio formal bordeado por la residencia principal y sus dependencias. ladrillo rosado, piedra y techos de azulejos tradicionales reflejan el carácter arquitectónico del suroeste de Francia. La finca goza de vistas abiertas a través de la campiña circundante, sin vistas directas.
Amplia restauración La residencia ha sido objeto de extensas restauraciones y mejoras regulares, incluyendo ventanas de doble acristalamiento, aire acondicionado por conductos en los dormitorios, instalaciones eléctricas mejoradas, un sistema de alarma y videovigilancia. La calefacción central es proporcionada por dos calderas Viessmann, complementada por una bomba de calor programada para ser puesta en marcha a finales de noviembre de 2026. Internet de muy alta velocidad está disponible a través de la conexión por satélite Starlink.
Se han conservado las características originales, como suelos de terracota, paneles de madera y chimeneas. Salas de Recepción y Espacios de Vida Un amplio hall de entrada conduce a una sala de estar con chimenea, un comedor con paneles de madera tradicional y una biblioteca-estudio. La sala de estar principal de aproximadamente 150 m2 combina una sala de estar, comedor y cocina de planta abierta equipada con una cocina de gama Lacanche. Se abre a una terraza de piedra y el patio formal.
Una planta inferior incluye una sala de recepción, un gimnasio, un lavadero y áreas técnicas. Ocho dormitorios y una casa de cuidador La residencia principal cuenta con cinco dormitorios, cada uno con un baño de travertino. Un ala independiente pero contigua ofrece tres dormitorios adicionales con baños con ducha, dos de los cuales están dispuestos en entresuelo. La casa del cuidador, que ofrece aproximadamente 110 m2, consta de una cocina equipada, una sala de estar con una estufa de leña, dos dormitorios y un baño.
Edificios, Piscina y Terrenos El palomar, restaurado en tres niveles, y la antigua bodega, con una zona de recepción y una bodega controlada por el clima, reflejan el patrimonio vitivinícola de la finca. La piscina climatizada tratada con sal de 15 × 6 m se complementa con una casa de piscina con cocina, vestuarios e instalaciones sanitarias. Un garaje con capacidad para tres coches y una cochera para dos vehículos adicionales completan la propiedad. Los terrenos ajardinados se extienden sobre aproximadamente 1.
5 hectáreas, con plátanos maduros y terrazas que rodean los edificios. Un pozo y un pozo proporcionan agua para el riego. Cerca de 40 hectáreas de tierra contigua La finca se extiende sobre 39. 75 hectáreas de tierra contigua, que comprende prados, bosques, tierras agrícolas y un estanque alimentado por un arroyo. El acceso es a través de una puerta de hierro forjado y un camino privado de aproximadamente 450 metros. Algunos prados son mantenidos por un agricultor vecino en virtud de un acuerdo de uso de la tierra temporal y libremente terminable.
Más detalles están disponibles en el archivo de ventas. Ubicación Las tiendas y servicios de Gaillac, así como la autopista A68, están a unos ocho minutos. Albi está a unos 20 minutos, mientras que los pueblos históricos de Cordes-sur-Ciel y Castelnau-de-Montmiral, junto con los campos de golf de Albi y Fiac, están a poca distancia. Toulouse se puede llegar en aproximadamente 45 minutos por carretera o en tren regional desde Gaillac, y el aeropuerto internacional Toulouse-Blagnac está a una hora aproximadamente.
Una propiedad que ofrece múltiples posibilidades Ya sea como residencia familiar que reúne a varias generaciones, una casa de campo diseñada para el entretenimiento o un proyecto de hospitalidad de alta gama, sujeto a las autorizaciones necesarias, la finca ofrece un diseño versátil, combinando espacios de vida independientes con generosas zonas de recepción. Superficies: aproximadamente 900 m2 de espacio habitable y 1.100 m2 de superficie total. Impuesto anual sobre la propiedad: aproximadamente 4.081 €