Terrain - Setuball, District de Setúbal

Terrains bénéficiant d'un PIP approuvé
Présentation des possibilités d'investissement
Trois bâtiments dans l'état des ruines sont situés dans une superficie de 2.242 m2, situé au cœur de la ville, l'un des appartements les plus emblématiques et à seulement 500 mètres de la rivière.
Selon le PIP approuvé en 19/07/2023, il est prévu de construire un bâtiment à usage résidentiel et commercial composé de 3 étages au-dessus du sol et d'utiliser le plancher du toit, avec les caractéristiques suivantes:
Surface couverte: 1. 099. 74 m2
Surface brute de construction: 3,574,36 m2
La proposition de répartition est la suivante:
Res-honey: 599 m2 pour l'hébergement + 500 m2 pour le commerce
1er et 2ème étages: 2. 198 m2 exclusivement pour l'hébergement
Surface totale du bâtiment : 3297 m2
Lieu et intérêt
La propriété est incluse dans un quartier résidentiel consolidé, entouré de bâtiments multifamiliaux de 5 à 6 étages, avec commerce au rez-de-chaussée et logement dans les étages supérieurs.
Il s'agit d'une zone bien desservie d'équipement, de services et de commerce, avec un accès facile aux transports en commun, y compris les garages de voitures à proximité immédiate.
La station au sol est accessible et sans difficultés majeures.
Potentiel du projet
Situation centrale et privilégiée
Forte recherche de logements et de commerces dans la région
Projet déjà encadré par le PIP approuvé, réduisant l'incertitude urbaine
Évaluations futures élevées en raison du manque de terrains disponibles dans la zone centrale

Pré-étude Étude séculière
Propriété horizontale carrelée
Bâtiment A (4 étages)
Le projet vise à créer 20 fractions autonomes, entre le logement et le commerce, réparties comme suit:
Rés-do-Chão et 1er étage (partiel)
Les 6 appartements T3 duplex (AA à AF), chacun avec 130. 30 m2
La 1 zone commerciale avec 99,61 m2
La superficie totale partielle: 881,41 m2
2e étage (partiel)
Les 2 appartements T1 (67. 33 m2 et 75. 25 m2)
Le 1er appartement T3 (125. 43 m2)
La superficie totale partielle: 268,01 m2
3e et 4e étages (partiel)
Le 1er appartement T3 (113,52 m2)
Les 7 appartements T3 doubles (entre 98,66 m2 et 99,77 m2 chacun)
1 appartement T4 duplex (133,70 m2)
La superficie totale partielle: 942,17 m2
4e étage (partiel)
1 appartement T2 (69. 14 m2)
La superficie totale partielle: 69,14 m2
Synthésien
Fraction totale: 20 (19 chambres + 1 commercial)
Superficie totale brute: 2. 160. 73 m2
Différents types de chambres (T1 à T4 duplex), vous permettant de couvrir différents profils de recherche.
Emplacement privilégié, avec un fort potentiel d'évaluation.
Certaines photos présentées font partie de l'étude de faisabilité qui n'est pas contraignante