Villa - Lisbonne, District de Lisbonne

Dans une rue traditionnelle et calme entre Lapa et Estrela, Lisbonne, au cur de la zone de protection spéciale du Palácio das Necessidades, une opportunité rare à Lisbonne : un bien avec PIP approuvé pour la construction dune maison individuelle complète, avec un patio paysager, un garage, un ascenseur privé et un toit avec piscine.

Cadre urbain
La propriété fait lobjet dune demande détaillée dinformation préalable (PIP) approuvée par le conseil municipal de Lisbon, avec un avis favorable du CCDR-LVT, dans le cadre du RJUE, qui autorise la construction dune maison individuelle T4. Lapprobation valide le projet architectural et lie ladministration municipale aux paramètres urbains définis volumetrie, hauteur, usage résidentiel et zones de construction permettant la soumission simultanée de la demande de licence architecturale et des projets spécialisés et, avec cela, un traitement nettement plus rapide et lanticipation du début de la construction. Lors de lacquisition dun actif avec un PIP approuvé, lacheteur part dun cadre urbain déjà consolidé, avec la voie de la licence largement dégagée.

Projet approuvé
Surface brute de construction : 394,88 m²
Surface dimplantation : 111,68 m²
Typologie : T4 avec 7 salles de bain
Quatre étages au-dessus du seuil

Répartition prévue par étages
Étage 0 | Hall dentrée avec possibilité dindividualisation pour un salon ou une chambre supplémentaire, garage privé, parking pour motos et vélos, salle de bain de service et espaces techniques.
Étage 1 | Espace privé avec quatre suites, toutes avec placard et salle de bain privée complète. Accès à une terrasse privée.
Étage 2 | Étage entièrement dédié à lespace social, avec un grand salon, une salle à manger, une kitchenette et une salle de bain damis.
Étage 3 | Le salon sétend sur une terrasse avec piscine privée le toit, orienté au sud, est lélément central du projet : pleine lumière naturelle tout au long de la journée et la meilleure encadrement des environs.

Ascenseur privé desservant létage 0 au 2.

Exposition au soleil
Emplacement orienté au sud : lespace social et le toit font face au quadrant le plus ensoleillé, avec du soleil toute la journée, tandis que le jardin et larrière offrent modestie et fraîcheur. Une orientation qui privilégie à la fois la convivialité et le repos.

Emplacement
Entre Lapa et Estrela, lun des quartiers résidentiels les plus prisés par les familles à Lisbonne. À distance de marche de Tapada das Necessidades, Jardim da Estrela, Basilique da Estrela, du Musée National des Arts Anciens et de la zone riveraine, avec un accès rapide à Cais do Sodré, à la LX Factory et au Time Out Market. Elle bénéficie également dun accès facile aux écoles internationales et aux écoles portugaises de référence, lun des critères les plus appréciés par ceux qui cherchent une résidence familiale dans ce quartier de la ville.

Actif constitué de biens avec demande dinformation préalable (PIP) avec un avis favorable du conseil municipal de Lisbonne et du CCDR-LVT, pour de nouveaux travaux de construction. La valeur annoncée fait référence au bien avec un PIP favorable ; Cela ninclut pas le coût de construction de la villa. Les images 3D, les plantes humanisées et les éléments décoratifs sont des représentations artistiques révélatrices, élaborées à partir du PIP favorable, sans caractère liant. Les zones indiquées sont des zones de construction brutes privées et des zones utiles, et peuvent subir de légers ajustements au cours de la phase de construction. Informations non contractuelles, soumises à validation de licence.