Appartement neuf - Lisbonne, District de Lisbonne

Fanqueiros House est une boutique de dix unités de développement par Ando Living, situé dans un bâtiment historique entièrement rénové à Rua dos Fanqueiros 156 à Baixa, dans le centre de Lisbonne. L'achèvement est prévu pour le Q3 2026. L'unité 5E est le seul appartement de trois chambres dans le développement et le plus grand logement disponible dans le bâtiment. C'est un penthouse duplex couvrant les étages cinq et six, avec 187. 7 m2 de surface intérieure nette et un balcon de 4. 03 m2 au cinquième étage. La hauteur du plafond au cinquième étage atteint 3.
51 mètres, le plus haut de l'immeuble. L'appartement fait face à la fois Rua dos Fanqueiros et la cour intérieure.
Le bâtiment a été conçu pour conserver son caractère historique tout en offrant un intérieur entièrement contemporain. Le lobby dispose de carreaux céramiques verts traditionnels, sols en pierre de Lioz, et un escalier en pierre et en bois. Un ascenseur en verre sert tous les étages. L'unité 5E suit les spécifications de finition de l'immeuble dans l'ensemble: planchers en bois dans les zones de vie et les chambres, murs en plâtre lisse, plafonds en plâtre blanc avec moulures en corniche, et armoires en MDF laquées avec intérieurs en mélamine.
La kitchenette est équipée d'armoires laquées, d'un plan de travail en pierre ou en marbre, et d'une plaque de cuisson complète pour appareils Bosch ou Siemens, d'un four, d'un four micro-ondes, d'un lave-vaisselle, d'un lave-linge, d'un réfrigérateur-congélateur et d'un extracteur intégré. Les trois salles de bains sont dotées de planchers en pierre, de murs en carrelage ou en pierre, d'enceintes de douche en pierre et d'éviers en pierre.
Chaque appartement contient des œuvres d'art commandées par des artistes portugais locaux, uniques à l'unité.
L'appartement est vendu avec un ensemble de meubles obligatoire de 47 000 $ plus TVA, livré entièrement équipé et opérationnel. Le prix d'acquisition est de 1 850 000. Les acheteurs devraient budgeter en outre pour IMT de 6. 5% à 7. 5% du prix d'achat et de timbre à 0. 8%. La structure de paiement est simple: un 10 000 frais de réservation, suivi de 50% à la signature du FESP, avec le solde dû à l'acte, actuellement prévu pour juillet 2026.
Une licence de location touristique est incluse à partir du jour de la propriété. Ando Living gère la propriété en entier, couvrant les locations, les services aux clients, et les opérations de construction. Les propriétaires ont deux options de revenu: un rendement garanti de 4% sur le prix d'acquisition, fixé pour cinq ans avec 14 nuits d'utilisation personnelle gratuite par an, ou un modèle de rendement variable estimé à 5% ou plus basé sur des projets comparables Ando Living.
Les revenus sont suivis par unité et payés directement au propriétaire avec pleine occupation et transparence des tarifs. Les propriétaires peuvent utiliser l'appartement jusqu'à 29 jours par an sans frais supplémentaires. À partir du jour 30, un tarif d'adhésion Ando Living Owner's Club de 300 par mois s'applique, qui couvre la gestion du bâtiment et l'accès mondial à toutes les installations du club Ando Living. Les frais de condominium de 2 par m2 s'appliquent uniquement pendant les périodes d'utilisation personnelle.
La propriété comprend l'accès à deux clubs Ando Living à Lisbonne, un à Alfama et un sur l'Avenida da Liberdade, tous deux offrant une piscine, terrasse, salle de gym, restaurant, bar, et un programme d'événements curés.
L'emplacement est bien établi. Praça do Comércio et le bord de l'eau de Tage sont à quelques pas. Le château de São Jorge et le quartier d'Alfama sont à proximité, tout comme la place Rossio et l'Avenida da Liberdade. Tram 28 se trouve à proximité et la gare Santa Apolónia est à distance de marche. Lisbonne a été nommée la principale destination de la ville et la destination de la ville patrimoniale par les World Travel Awards, et la meilleure destination culinaire en Europe par les World Culinary Awards.
Deux chambres sont également disponibles dans le cadre de l'aménagement à partir de 1 020 000, pour les acheteurs qui pourraient envisager le bâtiment pour un client ou un contact.