Villa - Molini di Triora, Imperia

Située dans le cadre enchanteur de la Comune de Molini di Triora, la Villa Capponi représente une opportunité inégalée pour ceux qui cherchent à entreprendre un projet de restauration ambitieux. Avec ses 25 hectares de terrain et une série de bâtiments en attente de restauration à leur ancienne gloire, ce domaine offre une expérience unique au cœur de l'arrière-pays ligurien. Les vastes terres couvrent toute la montagne, avec des étendues cultivables et des forêts.
Situé dans un endroit isolé, riche en flore et faune, avec environ 1. 5 kilomètres de route privée.

*Caractéristiques de la propriété:*
Le domaine est composé de plusieurs bâtiments, chacun racontant une histoire unique et fascinante, prêt à être rénové et restauré à leur ancienne splendeur.

1. *Block A (Villa Capponi):* Ce magnifique bâtiment en pierre de trois étages offre une surface spacieuse d'environ 166 mètres carrés au deuxième étage, y compris une entrée spacieuse, un salon confortable avec cheminée, deux chambres, une troisième chambre, une cuisine, et une salle de bains. Le premier étage, environ 171. 64 mètres carrés, se compose de cinq chambres et une salle de stockage.
Le rez-de-chaussée, d'environ 105 mètres carrés, comprend deux salles de stockage et un hangar, à utiliser comme cave, avec une cour de 566 mètres carrés.

2. *Block B:* Ce bâtiment, situé juste au nord de la structure principale, comprend une cave d'environ 27 mètres carrés au rez-de-chaussée et une zone résidentielle de la même taille au premier étage.

3. *Block C:* Une écurie à un seul niveau avec une désignation de cave et une superficie d'environ 27 mètres carrés.

4. *Block D:* Une chapelle d'environ 28 mètres carrés, encore consacrée, ajoutant une touche de spiritualité et d'histoire au domaine.

5. *Block E:* Un four d'environ 6 mètres carrés, qui peut être restauré et utilisé pour la cuisson traditionnelle.

6. *Block F:* Ce bâtiment, situé légèrement plus haut, s'étend sur deux étages. Le sous-sol dispose d'une cave d'environ 52 mètres carrés offrant un espace pour le stockage des produits agricoles. Au rez-de-chaussée, une zone résidentielle d'environ 39 mètres carrés surplombe une cour extérieure d'environ 20 mètres carrés.

7. *Block G:* Cette structure s'étend sur trois niveaux. Au sous-sol, deux caves offrent environ 58 mètres carrés d'espace de rangement. Au rez-de-chaussée, une écurie d'environ 30 mètres carrés et une zone résidentielle d'environ 27 mètres carrés donnent sur une cour extérieure d'environ 116 mètres carrés. Au premier étage, une zone résidentielle supplémentaire d'environ 29 mètres carrés complète la structure.

8. *Block H:* Ce bâtiment, plus éloigné des autres par environ 30 mètres carrés, est classé comme un entrepôt, offrant un espace supplémentaire pour les activités ou le stockage.

*Potentiel de restauration et d'investissement:*
Bien que le domaine exige actuellement des travaux de restauration importants car certains des blocs sont dans un état de délabrement, son potentiel est illimité. Avec une vision créative et un engagement à préserver le patrimoine historique, Villa Capponi peut être transformé en une destination exclusive, adaptée à un large éventail d'intérêts et de besoins.

En plus des bâtiments en attente de restauration, Villa Capponi dispose de caractéristiques qui le rendent particulièrement adapté à une activité agrotouristique:

- Cultures existantes: La vaste terre abrite déjà une variété de cultures, y compris des oliveraies avec environ 100 arbres déjà en production, des vignobles et des champs de lavande. De plus, la propriété offre la possibilité de cultiver le safran et de pratiquer l'apiculture dans un environnement entièrement biologique.

- Espaces d'événements : La présence d'une chapelle consacrée et d'une belle cour abritée par des arbres offre l'environnement idéal pour organiser des événements en plein air, des déjeuners et des dîners. Le four à bois qui fonctionne toujours ajoute une touche de tradition et d'authenticité à ces occasions.

- Dans les 25 hectares de terrain, il y a un aqueduc communal, assurant un approvisionnement constant en eau de montagne. De plus, la propriété est reliée à cet aqueduc et bénéficie de la disponibilité gratuite d'eau qui en découle. Un accord interne avec la municipalité assure également un service de nettoyage et d'entretien pour la route privée menant aux bâtiments.

La destination est idéale pour les amoureux de la nature, les amateurs de plein air et les motards, offrant une retraite sereine et aventureuse immergée dans la beauté des paysages liguriens.