Terrain - Setuball, District de Setúbal

Propriété exclusive dans la réserve naturelle de l'estuaire du sado

Opportunité unique d'investir dans une propriété de 44 hectares, située dans la réserve naturelle de l'estuaire du Sado, l'une des zones écologiques les plus précieuses du Portugal en raison de son extraordinaire richesse écologique et paysagère.

Cette réserve comprend des marais, des salines, des rizières, des dunes et des zones de chênaies, formant une mosaïque d'habitats d'une grande importance pour la biodiversité. L'estuaire est particulièrement connu pour abriter l'une des rares populations résidentes de dauphins à bec court en Europe, en plus d'être un refuge essentiel pour les oiseaux aquatiques et migrateurs.

*projet de reconstruction approuvé : La propriété est d'usage mixte, composée d'une plantation de pin à pignons et fait partie d'un ancien domaine comprenant 9 bâtiments, actuellement en ruines, d'une superficie totale de 1 033 m², destinés à être reconstruits.

*Remarque importante : la surface maximale de construction ne peut être agrandie, elle est limitée à la réhabilitation de la surface existante.

La propriété est classée comme Protection Partielle de Type II (PPII) et bénéficie d'un avis favorable de l'Institut de la Conservation de la Nature et des Forêts (ICNF) pour sa reconstruction, garantissant ainsi le cadre juridique et la viabilité du développement du projet.
Le terrain a accès à l'eau et à l'électricité.

*Potentiel de développement :

Tourisme rural ou écologique à faible densité
Hôtel-boutique, glamping ou retraite exclusive
Projet agricole durable
Propriété privée de loisirs dans un environnement protégé

*Emplacement stratégique :
- Situé dans la réserve naturelle de l'estuaire du Sado.
- À proximité de marais et de marais salants qui offrent des sites exceptionnels pour l'observation des oiseaux aquatiques.
- Zone extrêmement calme, avec peu de circulation.
- À 2 minutes en voiture de la route nationale 10.
- Transports publics à proximité.
- À 20 minutes en voiture de la ville de Setúbal et du futur aéroport de Montijo

Une combinaison rare entre intimité absolue, cadre naturel protégé et proximité des infrastructures, rendant cette propriété particulièrement attrayante pour les investisseurs à la recherche d'actifs différenciés et durables.
Performance Énergétique: Exempt
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