Villa - Setuball, District de Setúbal

Immeuble à rénover dans le centre historique de setúbal | opportunité d'investissement exceptionnelle

Au cœur du centre historique de Setúbal se présente une opportunité rare d'acquérir un immeuble offrant un fort potentiel de valorisation et de développement immobilier. Situé entre la Travessa do Forno, la Rua Gil Vicente et la Rua da Alegria, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des principaux attraits de la ville.

Inséré dans une Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU), il permet de bénéficier d'avantages fiscaux liés à la rénovation urbaine, ce qui en fait une excellente opportunité pour les investisseurs, promoteurs ou particuliers souhaitant créer une résidence unique.

À seulement 2 minutes à pied du belvédère de São Sebastião, cette propriété associe emplacement stratégique, potentiel de construction et vues dégagées sur le Château de Palmela, le fleuve Sado et les toits historiques de la ville.

Potentiel de Développement

Une étude préliminaire, basée sur la faisabilité urbanistique obtenue auprès de la municipalité, prévoit la création d'un immeuble résidentiel comprenant 4 logements :

1 appartement T2 d'environ 75,50 m²
1 appartement T1 d'environ 42,84 m²
2 studios (T0) d'environ 42,80 m² et 34,80 m²
Surface brute de construction : environ 193,93 m²
Surface du terrain : environ 165,60 m²

Remarque : le projet présenté correspond à une étude préliminaire et reste soumis aux procédures d'autorisation et d'approbation nécessaires.

Points Forts

Immeuble à rénover dans le centre historique de Setúbal
Situé en Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU)
Avantages fiscaux liés à la rénovation urbaine
Étude préliminaire pour 4 logements
Potentiel pour une grande maison avec patio privatif
Possibilité d'une terrasse panoramique avec vue sur le Château de Palmela et le fleuve Sado
Excellente opportunité pour investisseurs et promoteurs
À seulement 2 minutes à pied du belvédère de São Sebastião
Performance Énergétique: G
#ref:CAS_340