Villa - Braganca, District de Bragance

Située au cœur du centre historique de Bragança, à quelques pas du Château et de la rivière Fervença, cette propriété bénéficie d'un cadre patrimonial privilégié et d'un emplacement central unique.

Agencement & Projet
Avec un intérieur actuellement en ruine, le bien dispose d'un projet approuvé de réhabilitation et d'agrandissement (en hauteur et en profondeur) avec préservation de la façade d'origine, garantissant un démarrage plus rapide de l'investissement.

Le projet prévoit une typologie T7 comprenant 5 salles de bain réparties sur 3 niveaux, avec 214 m² de surface brute et 177 m² de surface utile, répartie comme suit :
- Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, 1 chambre, salle de bain d'appoint, espace de vie fluide avec salon et cuisine offrant un accès direct à la cour privative de 34 m² un atout rare et prisé dans la zone historique, idéal pour un espace de détente en plein air.
- Étages supérieurs : 6 chambres bénéficiant d'une excellente luminosité naturelle, dont 2 suites privatives.
- Façade Historique : Maintien de l'identité architecturale traditionnelle combiné à une structure intérieure moderne, fonctionnelle et optimisée.

Opportunité d'Investissement
Actif immobilier à risque maîtrisé, à fort potentiel de valorisation et de rentabilité (que ce soit pour la revente, la location résidentielle ou le marché étudiant/touristique), ainsi que pour ceux qui envisagent une résidence principale de plus grande dimension en centre-ville.

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Performance Énergétique: G
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