Appartement neuf - Lisbonne, District de Lisbonne

Pour les acheteurs qui veulent le centre de Lisbonne sans payer la prime attachée aux quartiers internationaux les plus établis de la ville, Barão 65 présente une alternative convaincante.

Situé à proximité d'Arrois, d'Alameda et de Penha de França, ce développement résidentiel privé vous place dans une partie authentique, principalement résidentielle de Lisbonne, avec la ville fermement à portée de main. C'est une zone attirant les acheteurs en regardant au-delà des quartiers traditionnels de Lisbonne pour une meilleure valeur, la commodité quotidienne et le potentiel à plus long terme.

Barão 65 crée quelque chose d'inattendu derrière sa façade de rue : un développement résidentiel privé centré autour de jardins paysagés et d'une piscine. Le développement comprend seulement 20 maisons, avec sept appartements et 13 villas, créant une atmosphère plus intime qu'un immeuble d'appartements de ville classique.

Les autres résidences comprennent deux chambres T2 appartements avec des espaces intérieurs allant de 82. 15 m2 à 97. 79 m2. Selon la résidence, espace extérieur privé va de balcons compacts à 53. 64 m2, offrant aux acheteurs un choix entre un appartement de ville efficace et une maison avec beaucoup plus d'espace de vie extérieur.

Les intérieurs disposent d'une palette contemporaine chaleureuse et discrète. Les cuisines comprennent des plans de travail Silestone, des dosserets en tuile vitrée, un éclairage LED intégré et des appareils TEKA intégrés, y compris un plateau de cuisson en céramique, un four multifonctionnel, un extracteur, un lave-vaisselle, un lave-linge, un sèche-linge et un réfrigérateur-congélateur combiné.

Toutes les résidences sont entièrement meublées, avec air conditionné pour le chauffage et le refroidissement. Les fenêtres en aluminium double vitrage offrent une isolation thermique et acoustique, tandis que les armoires, l'interphone vidéo, la connectivité fibre optique et les portes d'entrée de sécurité complètent les spécifications.

Des jardins communautaires aménagés et une piscine à débordement offrent un cadre extérieur privé, complété par une vue sur l'île de Lisbonne.

La vie quotidienne est également pratique. Selon les informations sur le développement, le métro est à environ 10 minutes à pied, un arrêt de bus est à environ une minute, et un parc et une salle de sport sont à environ cinq minutes. L'aéroport de Lisbonne est à environ 12 minutes en voiture.

*Construction et information sur les biens*

Le projet est doté d'une licence de construction, dont les travaux sont à leur dernière étape et dont l'achèvement est prévu d'ici la fin d'octobre 2026. La cote énergétique prévue est B, sous réserve d'une certification après l'achèvement.

Les droits estimatifs sur les condominiums sont d'environ 150 par mois, bien que les règlements définitifs sur les condominiums et les frais n'aient pas encore été établis.

Il n'y a pas de parking privé ou de stockage individuel inclus. Des abonnements mensuels peuvent être disponibles dans les parkings à proximité, y compris Casa Joana.

* Investissements locatifs et Alojamento Local (AL)*

Barão 65 peut faire appel à la fois aux propriétaires-occupants et aux investisseurs qui recherchent des revenus locatifs dans le centre de Lisbonne.

Selon le promoteur, les unités C, D et E possèdent actuellement des licences AL détenues par Spark Capital. Les unités C et D ont été réservées, tandis que l'unité E fait partie des résidences restantes.

L'unité G ne détient pas actuellement de licence AL, bien que le promoteur ait indiqué qu'une demande pourrait être possible.

Fait important, l'achat d'un appartement n'inclut pas automatiquement le transfert d'une licence d'AL existante. Tout transfert à un nouveau propriétaire nécessite l'approbation de l'autorité municipale compétente et ne peut être garanti.

Pour les acheteurs désireux d'exploiter une propriété comme un logement de courte durée, Spark Capital peut offrir un arrangement de gestion de la location, sous réserve des licences et des accords contractuels nécessaires.

Le développeur a fourni les chiffres indicatifs de location suivants:

- Location à long terme : 1 800 à 2 000 par mois.
- Location de courte durée: environ 75% d'occupation moyenne, avec un taux moyen de 110 nuitées.

Ces chiffres sont des estimations fournies par le promoteur et ne doivent pas être interprétés comme des revenus locatifs garantis. Le rendement réel dépendra de la licence, de l'occupation, des frais d'exploitation, des frais de gestion et des conditions du marché.

*Réservation et modalités de paiement*

Les appartements peuvent être réservés avec un dépôt de 10 000, sous réserve d'une période de retrait de trois jours. Pendant cette période, l'acheteur reçoit le projet de contrat d'achat et de vente à ordre (CPCV) pour examen.

La structure de paiement est de 25 % à la signature de la CPCV et de 75 % à l'exécution de l'acte final.

Les taxes d'acquisition foncière standard, les droits de timbre et les frais de transaction doivent être confirmés individuellement avant l'achat.

Barão 65 offre une combinaison de vie au centre de Lisbonne, finitions contemporaines, hébergement meublé, espace extérieur privé et équipements de loisirs partagés. Pour les propriétaires-occupants, il fournit une résidence de ville pratique dans un quartier établi. Pour les investisseurs, il offre des revenus locatifs potentiels à long terme, avec des possibilités de location à court terme, sous réserve des exigences de licence AL applicables.

Contactez-nous pour connaître la disponibilité actuelle, les plans d'étage individuels, les prix, les informations de gestion de la location et pour organiser un visionnement.