Terrain - Lisbonne, District de Lisbonne

Inspecte l'un des domaines de Lisbonne avec un plus grand potentiel de transformation et d'évaluation.

Sur le marché immobilier de Lisbonne, les opportunités avec un cadre urbain défini et intégrées dans des zones de transformation urbaine rapide sont de plus en plus rares.

Cette zone urbaine, située sur le Cinquième Fer, avec Grace, représente une autre opportunité d'investissement: un actif avec le PIP approuvé, inséré dans une zone couverte par l'opération de réhabilitation urbaine (ORU) systématique du Cinquième Fer, approuvé par l'Assemblée Municipale de Lisbonne.

Il s'agit d'une zone située au centre de l'un des processus de régénération urbaine les plus ambitieux actuellement en cours à Lisbonne, avec une intervention dans l'espace public, l'infrastructure, le logement, les espaces verts, l'équipement et le commerce à proximité.

Projet approuvé par le PIP avec cadre urbain défini

Avec une superficie de terrain de 596, 60 m2, le PIP approuvé permet le développement de trois bâtiments de 3 étages, avec une superficie brute de 822, 06 m2, réduisant considérablement le temps et l'incertitude associés à la définition initiale d'un projet immobilier.

Principaux paramètres approuvés:
Surface du terrain: 596. 60 m2
Surface d'implantation: 274. 02 m2
Surface brute de construction: 822,06 m2
Zone d'accès : 224,93 m2
Au dernier étage du coucher du soleil: 3
Hauteur du couvercle: 8. 83 m
Hauteur maximale du bâtiment: 10,75 m

Il y a actuellement quatre bâtiments en mauvais état de stockage dans le lot, avec le développement prévu dans le PIP basé sur la transformation urbaine dans le cinquième fer. Ces quatre bâtiments ont deux locataires.

Insertion dans la NOS systématique de Fer Cinquième

L'un des principaux facteurs différentiels de cet investissement est son cadre dans la zone de réhabilitation urbaine (ARU) de la cinquième opération de réhabilitation systématique et de fer (ORU), approuvée en 2024 par la ville de Lisbonne.

L'ORU prévoit une intervention intégrée de régénération urbaine couvrant la requalification des bâtiments, des infrastructures, de l'espace public, des espaces verts et des équipements, avec un programme d'investissement public conçu pour transformer profondément cette zone historique de Lisbonne.

Pour un investisseur, ce cadre représente non seulement une opportunité de développer la propriété, mais aussi la possibilité de bénéficier du processus de transformation urbaine qui se déroule dans toute la région.

Avantages potentiels pour l'investisseur

Le cinquième cadre ARU/ORU du rideau de fer permet l'accès aux avantages fiscaux et aux incitations prévus pour les opérations de réhabilitation urbaine puisque les exigences légales respectives ont été satisfaites et que l'intervention effectuée est admissible.

Parmi les avantages prévus dans le cadre de l'ORU, on peut citer:
la possibilité d'exempter l'IMT de l'achat de biens immobiliers pour la recapitalisation, dans les conditions d'application légale;
l'exemption de l'IMI, après la conclusion d'interventions de réadaptation éligibles, conformément aux conditions prévues par la législation;
Réduction du taux de TVA de 6 % dans les entreprises de réhabilitation urbaine qui satisfont aux exigences légales;
la possibilité d'une imposition à un taux autonome de 5% des plus précieux de la première alliance post-réhabilitation lorsque les conditions fixées dans la loi sur les avantages fiscaux sont remplies;
la possibilité d'imposer des prestations à un taux réduit de 5 % dans les situations prévues par la législation;
Avantages et réductions de certains taux municipaux associés aux opérations de réhabilitation urbaine, le cas échéant.

Note: l'attribution de ces prestations dépend du respect des exigences légales applicables à chaque prestation et de la qualification de l'intervention en tant qu'opération de réhabilitation urbaine admissible.

Une zone en transformation profonde

Le Cinquième Fer est intégré dans un processus de régénération urbaine promu par la Ville de Lisbonne, qui prévoit une transformation significative de la zone concernée, notamment:
la requalification et le renouvellement de l'espace public;
l'amélioration des infrastructures;
Créer de nouveaux espaces verts;
Nouveaux équipements;
Salle;
stationnement;
Commerce de gros;
Améliorer les liens pédoniques avec le participant.

Le programme stratégique de l'ORU prévoit une intervention intégrée et un horizon de mise en œuvre pluriannuel, créant les conditions d'une profonde transformation urbaine du Cinquième Fer.

C'est précisément cette combinaison entre l'emplacement central, la transformation urbaine, le projet urbain défini et le cadre dans un ORU Systemmatic qui confère à cet actif un potentiel particulièrement intéressant pour les investisseurs.

Un emplacement stratégique à Lisboa

Le Cinquième Ferro bénéficie d'un emplacement privilégié entre Grace, São Vicente, Alphama et Santa Apollonia, à quelques minutes de quelques-uns des endroits les plus emblématiques de la ville:
La distance de Grace
Pantéão national
Feira da Ladra
Station Santa Apolonia
Alpha
Place du commerce

Un emplacement combinant l'authenticité de l'un des quartiers historiques de Lisbonne avec la proximité du centre-ville et le potentiel résultant de la profonde transformation urbaine en cours.

Une opportunité pour différentes stratégies d'investissement

Cet actif peut s'intéresser à différents profils d'investisseurs, notamment pour:
la promotion immobilière;
Construction à vendre;
la mise en valeur d'un bien pour l'exploration patrimoniale;
Investissement dans une perspective d'évaluation dans une zone de régénération.

PIP approuvé, emplacement stratégique, ORU systémique approuvé et une zone urbaine en profonde transformation: une combinaison difficile à trouver sur le marché de Lisbonne.

Si vous êtes à la recherche d'un actif avec un cadre d'évaluation urbain et potentiel défini associé à l'un des principaux processus de régénération urbaine de la ville, c'est une opportunité à analyser.

Contactez-nous afin de connaître toute la documentation technique, le PIP approuvé, le cadre ORU de la cinquième partie et d'analyser en détail le potentiel de cet investissement.

Nous avons partagé toutes les propriétés avec la licence AMI.
Catégorie énergie: Isento
#ref:KWPT-038034