Terrain - Setuball, District de Setúbal

Le terrain parfait pour transformer votre projet en réalité – l'espace est là, l'avenir est à vous !

Terrain de 16 250 m2 avec 10 serres, un puits, un entrepôt et un bâtiment de service public – Padeiras / Algeruz, Setúbal

À Vendre: 850 000 €

Propriété idéale pour l'activité agricole et l'investissement, située à Padeiras / Algeruz, dans un cadre rural juste en dehors de la ville de Setúbal et dans une zone qui a connu un développement résidentiel croissant.

Le terrain est déjà équipé de diverses infrastructures pour soutenir les opérations agricoles, offrant une opportunité pour les producteurs, les entreprises du secteur, ou les investisseurs cherchant une propriété polyvalente et stratégiquement située.

Principales caractéristiques
10 serres d'environ 350 m2 chacune;
Environ 3 500 m2 de superficie de production couverte;
Puits d'eau;
a) Approvisionnement en eau des municipalités;
Électricité;
Bâtiment de soutien d'environ 50 m2;
Entrepôt;
Bon accès.
Lieu

A quelques minutes du centre-ville de Setúbal, la propriété allie la tranquillité de la campagne à la proximité des commerces, des services et des équipements urbains – y compris le service d'incendie de Setúbal – et bénéficie de bonnes connexions aux grandes autoroutes.

Setúbal se distingue par sa combinaison unique de ville, de campagne, de montagnes et de mer, avec la Serra da Arrábida, l'estuaire du Sado, et certaines des plages les plus emblématiques de la région à proximité, ainsi que de bonnes liaisons avec Lisbonne et le reste de la rive sud.

Bâtir le potentiel et les utilisations autorisées

La propriété comprend diverses classifications de l'utilisation des terres énoncées dans le Plan directeur municipal de Setúbal (PDM) et offre des possibilités pour divers projets, sous réserve des conditions réglementaires et des approbations des autorités compétentes.

Dans les zones de développement de type I, les utilisations autorisées comprennent, entre autres, les utilisations résidentielles, touristiques, agricoles, récréatives et récréatives, les installations à usage public et certaines utilisations commerciales, de services et industrielles compatibles.

Pour les usages résidentiels, les paramètres suivants, entre autres, sont précisés:

Rapport maximal de la surface du plancher: 0. 20;
Jusqu'à 2 unités d'habitation par lot;
Superficie totale du bâtiment résidentiel jusqu'à 300 m2;
les dépendances agricoles jusqu'à 100 m2;
Maximum de 2 histoires au-dessus du sol.

Dans le cas de certains projets de tourisme, de loisirs et de loisirs, ainsi que d'installations, d'utilisations du secteur tertiaire et d'activités industrielles compatibles, un ratio de surface maximale de 0,35 peut s'appliquer, sous réserve du respect des conditions réglementaires respectives.

Dans les zones classées « Autres zones agricoles », outre l'activité agricole, certaines utilisations liées à l'élevage et à l'exploitation forestière, à l'agro-industrie, au tourisme rural et naturel, à l'hospitalité, au camping, à la caravane, aux loisirs et aux loisirs peuvent être autorisées.

La propriété comprend également les zones désignées comme zones de conservation des forêts, sous réserve des règles respectives de protection et d'amélioration de l'environnement et des forêts.

Une propriété qui combine l'infrastructure agricole existante, un emplacement stratégique et diverses utilisations potentielles
Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, s'il vous plaît contactez-moi!

Remarque : Tout projet, permis de construire ou changement d'utilisation doit être confirmé à l'avance auprès du conseil municipal de Setúbal et d'autres autorités compétentes.

Les images présentées peuvent inclure des rendus virtuels générés par l'intelligence artificielle, destinés uniquement à illustrer le potentiel de la propriété et ne sont pas contractuellement contraignants.

Partenariats stratégiques à votre service

Chez E-Dream, nous avons un réseau de partenaires pour fournir un soutien complet tout au long du processus : le courtage hypothécaire par l'intermédiaire d'une entité certifiée par la Banque du Portugal, la construction et la rénovation, les inspections et les évaluations des biens immobiliers et le service « Easy Move » qui aide à gérer l'électricité, le gaz, les télécommunications et les systèmes de sécurité.

Nous sommes à vos côtés avant, pendant et après la transaction.