Appartement neuf - Lisbonne, District de Lisbonne

Fanqueiros House est une résidence de 10 unités desservie sur la Rua dos Fanqueiros 156 à Baixa, Lisbonne, actuellement en cours de rénovation et devant être livrée au Q3 2026. Le bâtiment est une propriété historique en cours de restauration par Ando Living, avec chaque appartement terminé à une spécification cohérente et géré professionnellement sous une licence touristique à partir de la date de remise.
L'unité 1F est située au premier étage et offre 139. 5 m2 d'espace intérieur, ce qui en fait le plus grand des deux chambres standard dans le bâtiment. La hauteur du plafond atteint 3. 23 m. L'appartement fait face à la fois Rua dos Fanqueiros et la cour intérieure, lui donnant un double aspect et une bonne lumière naturelle de deux directions. Le balcon est de 4. 48 m2.
La disposition comprend deux chambres, toutes deux avec placards, une salle de bain principale en suite, une deuxième salle de bain complète, et un grand salon ouvert et salle à manger qui se connecte à la kitchenette et le balcon. Finitions comprennent le plancher de bois, les moulures de corniche restaurées, les surfaces de salle de bains en marbre, et Bosch ou Siemens appareils de cuisine partout.
Le design d'intérieur est réalisé par Camille Wanecq, responsable du design d'intérieur chez Ando Living, travaillant dans une palette de whisky, bourgogne et sauge, avec des œuvres originales commandées par des artistes portugais.
La propriété est libre. La licence touristique est détenue par Ando Living et les transferts avec l'unité, permettant au propriétaire de louer via la plate-forme de gestion d'Ando Living à partir du premier jour. Deux modèles de revenus sont disponibles : un rendement garanti de 4% calculé sur le prix d'acquisition et garanti pour cinq ans (qui comprend 14 nuits d'utilisation personnelle par an), ou un rendement variable estimé de 5% ou plus basé sur la performance réelle d'occupation.
Les propriétaires peuvent utiliser l'appartement jusqu'à 29 jours par an sans frais supplémentaires. L'accès aux clubs Ando Living à Alfama et sur l'Avenida da Liberdade est inclus, avec piscine, salle de gym, terrasse, restaurant et bar.
Le prix d'acquisition est de 1 125 000. Un paquet de meubles obligatoire de 37 000 plus la TVA s'applique, la livraison de l'unité entièrement équipée et opérationnelle. Les taxes d'acquisition sont le coût de l'acheteur et comprennent IMT de 6. 5% à 7. 5% et droits de timbre de 0. 8%. La structure de paiement est de 10 000 frais de réservation, 50% au FESP, et 50% solde à l'acte, prévu pour juillet 2026.
Six des dix unités du bâtiment sont déjà vendues ou réservées. Pour les acheteurs cherchant plus d'espace dans le même développement, un penthouse duplex de trois chambres de 187. 7 m2 (unité 5E) est également disponible à 1.850.000, et est le seul logement de trois chambres dans le bâtiment.