Appartement - Setuball, District de Setúbal

1. Quartier \u0026 environs — confort et vie de famille

La propriété est située dans une zone urbaine consolidée et majoritairement résidentielle, avec un environnement calme et familier, adapté aussi bien au logement privé qu'à l'investissement.
• Emplacement fonctionnel, à proximité des commerces, services et équipements essentiels;
• \u200d\u200d Secteur à forte composante résidentielle et ambiance familiale;
• Possibilité de stationner à proximité de la rue, facilitant ainsi le quotidien;
• Environnement urbain avec différents espaces et services accessibles à pied.

2. Appartement 2 chambres — setúbal | 295 000 €

Une opportunité pour ceux qui recherchent un T2 dans une ville consolidée à forte demande résidentielle, réunissant un quartier équilibré et un emplacement avec un potentiel d'appréciation. La propriété dispose de 63,75 m² de surface utile, répartis de manière fonctionnelle, et peut répondre aux besoins d'un couple, d'une petite famille ou d'un investisseur. La relation entre l'emplacement, la typologie et les caractéristiques du bien en fait une option intéressante à analyser, surtout dans un marché où les appartements intermédiaires continuent d'être demandés.

3. Caractéristiques de la propriété \u0026 du bâtiment

La fraction correspond à un T2 situé au 3ème étage, dans un immeuble immobilier horizontal construit en 1989, composé de cinq étages d'habitation et sans ascenseur.
• Séjour + cuisine + cellier;
• 2 chambres;
• 1 salle de bain et hall;
• 63,75 m² de surface utile;
• Façades orientées Sud et Est, privilégiant l'exposition au soleil;
• Inertie thermique moyenne et ventilation naturelle;
• ECS via chauffage au gaz butane ;
• Construction traditionnelle, avec structure en béton armé et murs en maçonnerie de briques.

4. Setúbal — VILLE, services et potentiel

L'emplacement lui permet de bénéficier de la structure d'une ville de quartier développée, avec des commerces, des écoles, des soins de santé, des restaurants, des services publics et privés et un réseau de transport comprenant des bus et des liaisons ferroviaires. Setúbal dispose également d'une capacité de développement urbain et économique, contribuant à l'attractivité de la région. La proximité entre les zones résidentielles, les services et les zones de loisirs renforce son caractère pratique, confortable et familier, rendant la ville intéressante tant pour les résidents que pour ceux qui cherchent à investir.

5. Accessibilités, plages \u0026 proximité régionale

Setúbal bénéficie de bonnes liaisons routières et ferroviaires, permettant un trajet relativement rapide vers Lisbonne et d'autres points de la région. La proximité des routes et autoroutes importantes facilite l'accès aux plages de Margem Sul, Lisbonne, Arrábida et Costa Azul, ainsi qu'aux destinations touristiques telles que Tróia et Comporta. Depuis Setúbal, il existe également une connexion privilégiée avec l'Alentejo, notamment Grândola et Évora, élargissant ainsi le rayon d'influence de la ville. Cette combinaison d'accessibilité, de nature, de plages, de services et de qualité de vie contribue à faire de Setúbal une zone d'intérêt croissant pour le logement et l'investissement.