Villa Marsiglia, Bouches-du-Rhone

CAP Immobilier & Patrimoine offre in esclusiva questa villa indipendente di tipo T6, idealmente situata nel cuore del Vallon des Auffes, in una delle zone più popolari del 7° arrondissement di Marsiglia. Accesso al mare e al pittoresco porto della valle degli Auffes a piedi in 5 minuti. Questa casa combina autenticità, luce e tranquillità assoluta, godendo di un esterno raro per la zona: una terrazza di 70 m2, rivolta a sud, riparata dallo sguardo.
Caratteristiche della casaTipo di casa: Casa T6 3 camere da letto e 1 ufficio / spogliatoio: spirito casa di città / casa di famiglia; ottime condizioni della casa: nessun lavoro da pianificare / ottimo isolamento. Ubicazione: Quartiere Vallon des Auffes; Superficie del pavimento: 116 m2; Terrazza ad alberi: 70 m2 esposto a sud + 2 rifugi da giardino. E 2 balconi. Superficie sul piano interno ed esterno: 194,23 m2; Accesso: Vicolo pedonale, in assoluta tranquillità; Ideale: residenza principale o famiglia piedi-terra.
ComposizioneAl piano terra: Un luminoso soggiorno di 50m2 con cucina a vista; un soggiorno con accesso diretto all'esterno; una lavanderia con abbondanza di ripostiglioAl primo piano: due camere da letto con ripostiglio; un bagno ristrutturato che si apre su un balcone sparatutto; un ufficio / spogliatoio con accesso al balconeAl piano superiore: spaziosa terza camera da letto (o laboratorio, sala TV o zona relax), sotto soffitti in altezza cattedrale, pareti in pietra a vista.
Cosa piaceLa terrazza rivolta a sud, rara nel Vallon, Il villaggio tranquillo e spirito del quartiere, Luce in tutta la casa, volumi caldi ed estetica pulita, il mare, spiagge, ristoranti di Vallon, trasporti e negozi raggiungibili a piedi. Accesso molto comodo alle autostrade che servono il Var e all'aeroporto. Accesso al vecchio porto a piedi. Informazioni regolamentariDPE: D - GHG D: stima dei costi energetici annuali dell'alloggio: tra 1400€ e 1940€ / anno.
Anno di riferimento 2023. Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito Georisques: Tariffe sono a carico del venditore. Versione françaiseRare opportunità nel cuore di Vallon des Auffes Marsiglia 7 °. Incantevole casa situata su due livelli con 116 mq di spazio abitabile e una terrazza rivolta a sud 70 mq. Completamente ristrutturato, luminoso e tranquillo, a pochi passi dal mare e servizi. Ideale come casa principale o mare pied-à-terre.
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