Villa Guarda, Distretto di Guarda

Tradizionale proprietà del villaggio di granito situata in *Castanheira, Guarda*, composto da una notevole residenza principale a tre piani insieme a *un certo numero di resti e strutture granitiche tradizionali adiacenti e circostanti, il tutto incluso nel prezzo di vendita*.

La proprietà si trova su una superficie totale di circa 644, 30 m2*, con una superficie di costruzione lorda di circa 512 m2* e circa 132 m2 di superficie privata/utilizzabile registrata*.

La residenza principale è disposta su tre piani e dispone attualmente di cinque camere da letto, tre sale interne aggiuntive, due sale da pranzo, una cucina e due bagni*, oltre a garage e ampie aree di stoccaggio.

Il piano superiore della mansarda contiene ulteriori camere e ulteriore spazio di pavimento, fornendo un notevole potenziale per creare camere da letto, uffici, alloggi per gli ospiti, aree ricreative o ulteriore spazio abitabile, fatte salve le autorizzazioni applicabili e le esigenze dell'acquirente.

# Strutture e rovine di granito aggiuntive incluse

Una caratteristica importante di questa vendita è l'inclusione di * diverse rovine di pietra di granito tradizionale e strutture aggiuntive situate adiacente e intorno alla casa principale*.

Questi edifici e rovine fanno parte dell'immobile in vendita e sono *inclusi nel prezzo d'acquisto*, offrendo al nuovo proprietario spazio aggiuntivo e ulteriori possibilità di restauro, stoccaggio, officine o altri usi futuri, subordinatamente al loro status registrato e alle necessarie autorizzazioni di pianificazione o licenza.

Per gli acquirenti che cercano specificamente una proprietà tradizionale portoghese con più edifici in pietra piuttosto che una singola casa di villaggio, questo rappresenta un vantaggio supplementare significativo.

Esternamente, la proprietà beneficia anche di un * piccolo giardino privato*, che fornisce una zona per posti a sedere all'aperto, piantagione o uso ricreativo generale.

La proprietà viene venduta *in gran parte arredata*, con la maggior parte dei mobili esistenti, accessori di luce di qualità e contenuti domestici inclusi. Solo un numero limitato di oggetti personali saranno rimossi dal proprietario attuale.

Nel prezzo d'acquisto è incluso anche un *van frigorifero bianco attualmente conservato all'interno del garage*, insieme a vari utensili e altre attrezzature.

# Evidenziazioni della proprietà

* Tradizionale proprietà del villaggio di granito portoghese
* Residenza principale disposta su 3 piani*
* Superficie totale di circa 644, 30 m2*
* Superficie lorda di costruzione di circa 512 m2*
* Approssimativamente *132 m2 di superficie riservata/utilizzabile*
* *5 camere da letto*
* * 3 sale interne aggiuntive*
* *2 sale da pranzo*
* * 1 cucina*
* *2 bagni*
* Ampio piano mansardato con camere aggiuntive
* Possibilità di creare ulteriori camere da letto e soggiorno
# Garage #
* Ampie aree di stoccaggio
* *Molte altre rovine e strutture in pietra di granito incluse*
* Rovine situate adiacente e intorno alla residenza principale
* Ulteriori possibilità di ripristino e adattamento, previa autorizzazione
* Piccolo giardino privato
* La maggior parte dei mobili inclusi
* Accessori di luce di qualità e contenuti domestici inclusi
* Furgone refrigerato incluso
* Vari strumenti e attrezzature inclusi
* Potenziale di ristrutturazione e modernizzazione
* Più edifici inclusi all'interno di un unico acquisto di proprietà

# Space and Development Potential

Un grande vantaggio di questa proprietà è la combinazione di *sostanziale residenza principale, ulteriori alloggi in mansarda e più strutture tradizionali in pietra* inclusi nella vendita.
Valutazione energetica: F
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