Villa Carcassona, Aude

*11.000 carcassonne*
In una zona tranquilla e residenziale, un maestoso vialetto conduce a questa villa provenzale di costruzione tradizionale 5 vani di circa 120 m2 spazio abitabile con piscina, terrazze, patio e garage nel seminterrato. Appartamento, recintato e paesaggistico terreno di 1030 m2!
? Su un unico piano: ingresso su soggiorno/sala da pranzo con camino e cucina aperta (circa 35 m2), ufficio (25), 2 camere (11 e 12 m2), WC separato. Accesso diretto ad un patio coperto, ideale per un momento di relax amichevole.
Lavanderia, spogliatoio di 10 m2.
? Al piano superiore: soppalco (15 m2);
? Nel seminterrato: garage di 18 m2 (una macchina possibile), riscaldamento elettrico + clima + inserto.
Una grande piscina (42 m2) in difficoltà.
Costruzione su vuoto sanitario, doppia superficie vetrata casa, tapparelle elettriche, all-to-sewer.
La proprietà dispone di due monolocali indipendenti di 15 m2 + garage e 14 m2 di piccola cucina. Bagno, mezzanino camera da letto. Attualmente occupato. Affitto: 350 e 450 euro al mese ciascuno

Prezzo: € 532,000 ? Tariffe pagate dal venditore: 7%

PED: 212, classe D. GHG: 4, classe A. Spesa media stimata annua dell'energia per un uso standard basata sui prezzi dell'energia degli anni 2021, 2022, 2023: tra 2200 e 3550 euro.
Diagnosi DPE, piombo, amianto ed elettricità realizzata il 14/03/2025.

Per visitare e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Stéphan geissel al 0602387388 o via email al .
Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.
Questo annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Stéphan geissel che agisce come consulente immobiliare indipendente sotto il portage stipendio a proprietà private, con un capitale di 44.920 euro, zac le ochre ferré ? 44 navata dei cinque continenti, 44120 vertou; SIRET : 487 624 777 00040, RCS Nantes. Operazioni carta da visita su immobili e fondi commerciali (T) e gestione immobiliare (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla CCI Nantes ? Saint-Nazaire.
Conto di deposito n° 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garanzia Galian-smabtp ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n° 28137 J per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale per galian-smabtp, n° 28137. J

Mandato rif 461545 GEI. Le garanzie professionali e assicura il vostro progetto immobiliare.

Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web Georisques: www. Georisques. Gouv. FR