Villa Carcassona, Aude

Magnifica casa padronale con fienili estesi, giardini murati e piscina nel cuore del Minervois

Occupando una posizione dominante al centro di un vibrante villaggio di Minervois, questa imponente Maison de Maître in pietra offre una combinazione eccezionale di eleganza, carattere e opportunità. Ambientata su entrambi i lati da vasti fienili a due piani che offrono quasi 1.000 m2 di spazio aggiuntivo, la proprietà presenta una rara opportunità di acquisire una residenza di villaggio sostanziale con enormi potenzialità per ulteriori sviluppo, iniziative di ospitalità, laboratori, garage o deposito.

Il villaggio stesso è particolarmente ricercato, con una comunità vivace tutto l'anno, una scuola elementare, aziende vinicole locali, un negozio generale e un ristorante popolare tutti a breve distanza a piedi. Circondato da vigneti e godendo il clima mediterraneo per il quale la regione è rinomata, la struttura è situato in posizione ideale a meno di un'ora dalla costa mediterranea, a circa 30 minuti dall'aeroporto Carcassonne e 40 minuti dalla stazione TGV a Narbonne.

La casa è disposta su tre piani e conserva molte delle caratteristiche architettoniche associate con grandi residenze francesi del periodo. Il piano terra è incentrato su un elegante, alto soffitto ingresso che attraversa la proprietà da davanti a dietro, che si apre direttamente sul giardino oltre. Questo livello comprende una spaziosa cucina, due ampie sale di accoglienza tra cui una sala da pranzo formale, una camera da letto al piano terra e un bagno per disabili con WC separato.
L'accesso diretto è fornito anche ai fienili sostanziali su entrambi i lati della casa.

Un'ampia scala si erge al primo piano, dove un ampio ed elegante pianerottolo serve quattro suggestive camere da letto, ognuna dotata del proprio bagno interno. Questo livello offre anche l'accesso diretto ai piani superiori di entrambi i fienili, creando emozionanti possibilità per ulteriori alloggi o usi alternativi, fatte salve le autorizzazioni necessarie.

Il secondo piano offre tre camere da letto supplementari, un bagno familiare e ampio spazio di archiviazione, rendendo la proprietà ugualmente adatto a grandi progetti di vita familiare o ospitalità.

All'esterno, il parco è un punto culminante. Completamente racchiuso da alte mura in pietra, i giardini offrono un eccezionale grado di privacy e tranquillità. Alberi maturi e piantagione consolidata creano un ambiente bellissimo, mentre un affascinante cottage custode è stato trasformato in una cucina estiva ideale con terrazza coperta, ideale per pranzare all'aperto e divertirsi accanto alla piscina.

I giardini sono disposti con cura in diverse aree distinte. Adiacente alla casa, una terrazza in ghiaia offre un elegante spazio di accoglienza all'aperto, con un grande cancello che consente l'accesso del veicolo sul retro della proprietà. Oltre si trova un generoso giardino prato con due pozzi, una piscina recentemente installata, arbusti fioriti mediterranei e una varietà di alberi da frutto.

Che si tratti di un'impressionante residenza privata, di una boutique guesthouse, di chambres d'hôtes di lusso, di una location per eventi o di una casa familiare multi-generazionale, questa straordinaria struttura combina grandezza, flessibilità e stile di vita in una delle zone più desiderabili del sud della Francia.

Una rara opportunità per acquisire una proprietà di riferimento con un potenziale eccezionale nel cuore del Minervois.

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