Appartamento Lisbona, Distretto di Lisbona

T3 | 80 m² | ristrutturazione completa | rua gualdim pais | penha de frança | lisbona
3º piano senza ascensore

UN'opportunità di riqualificazione in una zona di lisbona in trasformazione

In Rua Gualdim Pais, a Penha de França, si trova questo appartamento T3 di 80 m², inserito in un edificio tradizionale costruito nel 1937.

Si tratta di un immobile che necessita di ristrutturazione integrale, ma che presenta una combinazione particolarmente interessante tra superficie, tipologia, elementi esterni e localizzazione.

L'appartamento dispone attualmente di tre camere da letto, un bagno, soggiorno, cucina, una piccola veranda e una tettoia nella parte posteriore, attualmente chiusa.

Una delle camere è interna, elemento che dovrà essere considerato nello sviluppo del futuro progetto di ristrutturazione.

Un appartamento da trasformare

Lo stato attuale dell'immobile lo rende particolarmente indicato per chi cerca un'opportunità di riqualificazione e intende sviluppare un progetto da zero.
L'attuale configurazione T3 consente ancora di studiare diverse soluzioni di organizzazione dello spazio, sempre in funzione delle caratteristiche tecniche dell'immobile e del progetto che verrà sviluppato.
La piccola veranda e la tettoia posteriore costituiscono elementi aggiuntivi che potranno essere valorizzati nel progetto di rinnovamento.

L'appartamento si trova in un edificio del 1938, senza ascensore, caratteristica coerente con l'epoca di costruzione e che dovrà naturalmente essere considerata dal futuro proprietario.

Una localizzazione con una nuova dinamica

Penha de França combina il carattere di una zona residenziale tradizionale di Lisbona con una crescente dinamica di riqualificazione urbana.

Nell'area circostante la Rua da Penha de França è in corso un intervento municipale di riqualificazione dello spazio pubblico, che interessa parzialmente la Rua da Penha de França, l'Avenida General Roçadas e il Caminho de Baixo da Penha.

L'intervento, in un'area approssimativa di 4.900 m² e con un investimento municipale di circa 1 milione di euro, prevede miglioramenti nella sicurezza e accessibilità pedonale, illuminazione pubblica, spazi verdi, zone di sosta, arredo urbano e moderazione del traffico.

Merita particolare attenzione anche il progetto del Tram Rapido 16E, attualmente in fase di consultazione pubblica, che prevede un nuovo collegamento tra Praça do Comércio e Parque Tejo, servendo sei freguesias, tra cui Penha de França, Beato e Marvila.

Il progetto prevede un sistema in sede propria 100% dedicato e rappresenta un investimento previsto di circa 160 milioni di euro.

Questo insieme di interventi si inquadra in una trasformazione più ampia della zona orientale di Lisbona, con investimenti in mobilità, spazio pubblico, accessibilità e rinnovamento urbano.

UN'opportunità per investimento o abitazione

Con un prezzo di 249.000 €, l'immobile rappresenta un valore di circa 3.112 €/m².

La necessità di ristrutturazione deve essere considerata come parte integrante dell'opportunità: il futuro proprietario potrà definire la distribuzione, i materiali e le soluzioni di comfort secondo il suo obiettivo finale.

L'esistenza di immobili T3 ristrutturati attualmente annunciati a Penha de França a valori sostanzialmente superiori rafforza l'interesse di una strategia di acquisizione e riqualificazione, sebbene il valore finale dipenda naturalmente dal progetto, dalla qualità dei lavori, dalle caratteristiche dell'immobile e dalle condizioni future del mercato.

Caratteristiche principali

• T3
• 80 m²
• 3 camere da letto
• 1 camera interna
• 1 bagno
• Piccola veranda
• Tettoia posteriore chiusa
• Edificio del 1937
• 3º piano senza ascensore
• Necessita di ristrutturazione integrale
• Rua Gualdim Pais — Penha de França
• Prezzo: 249.000 €

Una base tradizionale di Lisbona con spazio per creare un progetto completamente nuovo.

Un'opportunità per trasformare 80 m² in un appartamento contemporaneo, in una zona consolidata della città e inserita in un contesto di progressiva riqualificazione urbana.
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