Apartamento en Lisboa, Distrito de Lisboa

T3 | 80 m² | remodelación total | calle gualdim pais | penha de frança | lisboa
3ª planta sin ascensor

Una oportunidad de rehabilitación en una zona de lisboa en transformación

En la Calle Gualdim Pais, en Penha de França, se encuentra este apartamento T3 de 80 m², ubicado en un edificio tradicional construido en 1937.

Se trata de una propiedad que requiere una remodelación integral, pero que presenta una combinación particularmente interesante entre superficie, tipología, elementos exteriores y localización.

El apartamento dispone actualmente de tres dormitorios, un baño, sala, cocina, una pequeña terraza y un marquesina en la parte posterior, actualmente cerrada.

Uno de los dormitorios es interior, elemento que deberá ser considerado en el desarrollo del futuro proyecto de remodelación.

Un apartamento para transformar

El estado actual de la propiedad la hace especialmente indicada para quién busca una oportunidad de rehabilitación y desea desarrollar un proyecto desde cero.
La actual configuración T3 permite estudiar diferentes soluciones de organización del espacio, siempre en función de las características técnicas de la propiedad y del proyecto que se desarrolle.
La pequeña terraza y el marquesina posterior constituyen elementos adicionales que podrán ser valorados en el proyecto de renovación.

El apartamento se encuentra en un edificio de 1937, sin ascensor, característica coherente con la época de construcción y que deberá naturalmente ser considerada por el futuro propietario.

Una localización con una nueva dinámica

Penha de França combina el carácter de una zona residencial tradicional de Lisboa con una creciente dinámica de recualificación urbana.

En el entorno de la Calle Penha de França está en curso una intervención municipal de recualificación del espacio público, abarcando parcialmente la Calle Penha de França, la Avenida General Roçadas y el Camino de Baixo da Penha.

La intervención, en un área aproximada de 4.900 m² y con una inversión municipal de aproximadamente 1 millón de euros, prevé mejoras en la seguridad y accesibilidad peatonal, iluminación pública, espacios verdes, zonas de estancia, mobiliario urbano y calmado de tráfico.

También merece especial destaque el proyecto del Tranvía Rápido 16E, actualmente en proceso de consulta pública, que prevé una nueva conexión entre la Praça do Comércio y el Parque Tejo, sirviendo seis freguesias, entre las cuales Penha de França, Beato y Marvila.

El proyecto prevé un sistema en canal 100% dedicado y representa una inversión prevista de aproximadamente 160 millones de euros.

Este conjunto de intervenciones se enmarca en una transformación más amplia de la zona oriental de Lisboa, con inversión en movilidad, espacio público, accesibilidad y renovación urbana.

Una oportunidad para inversión o habitación

Con un precio de 249.000 €, la propiedad representa un valor de aproximadamente 3.112 €/m².

La necesidad de remodelación debe ser considerada como parte integral de la oportunidad: el futuro propietario podrá definir la distribución, materiales y soluciones de confort de acuerdo con su objetivo final.

La existencia de propiedades T3 remodeladas actualmente anunciadas en Penha de França por valores sustancialmente superiores refuerza el interés de una estrategia de adquisición y rehabilitación, aunque el valor final dependa naturalmente del proyecto, calidad de la obra, características de la propiedad y condiciones futuras del mercado.

Características principales

• T3
• 80 m²
• 3 dormitorios
• 1 dormitorio interior
• 1 baño
• Pequeña terraza
• Marquesina posterior cerrada
• Edificio de 1937
• 3ª planta sin ascensor
• Requiere remodelación integral
• Calle Gualdim Pais — Penha de França
• Precio: 249.000 €

Una base tradicional de Lisboa con espacio para crear un proyecto completamente nuevo.

Una oportunidad para transformar 80 m² en un apartamento contemporáneo, en una zona consolidada de la ciudad e inserta en un contexto de progresiva recualificación urbana.
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