Terreno Ribera, Agrigento

Esclusivo Terreno Agricolo a Ribera (Contrada Piano Spito) – Elevato Potenziale Edificatorio
In Contrada Piano Spito, una delle zone agricole più vocate e rinomate del territorio di Ribera, proponiamo in vendita un terreno agricolo di 8.673 mq, ideale sia per coltivazioni di pregio sia per lo sviluppo di progetti aziendali e residenziali rurali.
La proprietà si distingue per la straordinaria flessibilità urbanistico-edilizia e le diverse opzioni di realizzazione consentite dalle normative vigenti.
Specifiche Edificatorie e Potenziale Sviluppo
1. Edilizia Rurale Standard (Indice 0,03 mq/mq)
Con l'indice agricolo base dello 0,03 mq/mq è possibile realizzare un fabbricato rurale di 172 mq complessivi, suddiviso su due livelli:
Piano Terra: 86 mq ad uso magazzino/deposito agricolo.
Primo Piano: 86 mq ad uso abitativo rurale.
2. Laboratorio di Trasformazione Agricola (Fino al 10%)
Per chi desidera avviare o ampliare un'attività agroalimentare (es. Trasformazione e confezionamento dei prodotti locali), la normativa permette la costruzione di una struttura dedicata fino al 10% della superficie del terreno, pari a circa 867 mq.
3. Ampliamento tramite Asservimento Superficie (Accorpamento)
Possedendo un terreno agricolo limitrofo o asservibile con superficie doppia rispetto a quello in oggetto, è possibile trasferire il relativo indice di edificabilità (0,03) su questa particella.
Con questa operazione si raggiunge una superficie edificabile complessiva di 518 mq totali (di cui 173 mq derivanti dal terreno asservito e 86 mq dal terreno principale per livello):
Piano Terra: 259 mq ad uso magazzino/deposito.
Primo Piano: 259 mq ad uso abitativo rurale.
Punti di Forza dell'Immobile
Posizione Strategica: Situato in Contrada Piano Spito, zona facilmente accessibile e ben collegata.
Versatilità di Utilizzo: Adatto sia al piccolo imprenditore agricolo sia a chi desidera realizzare una struttura ricettiva/produttiva su ampia scala.
Eccellente Opportunità d'Investimento: Sfruttamento ottimale delle cubature previste per la zona agricola.