Villa Carcassona, Aude

Situato nel quartiere dei Capucins molto ricercato, nel cuore di Carcassonne, Valentin desbois presenta questa proprietà eccezionale che offre quasi 370 mq di spazio abitabile in un ambiente raro e privilegiato. Dietro la sua elegante facciata degli anni '50 si trova una residenza unica, ristrutturata con gusto in tutto, dove spaziosità, luce e fascino accattivante dal momento in cui si arriva. Il carattere eccezionale della proprietà è immediatamente evidente entrando attraverso la sua magnifica porta in legno massello Lauragais.
Un ingresso dalle dimensioni impressionanti, impreziosito da soffitti alti e da un'atmosfera degna di una galleria d'arte, conduce armoniosamente ai vari spazi all'interno della proprietà. Questi includono un garage con cancello elettrico, una lavanderia, diverse aree di stoccaggio, e una camera di 27 mq adatto per uno studio, ufficio professionale, officina, o spazio benessere.
Questo livello offre anche l'accesso a due appartamenti, ciascuno composto da una cucina, soggiorno, camera da letto e bagno con WC, che offre il potenziale ideale per un'attività di noleggio stagionale, bed and breakfast, o per ospitare in modo indipendente famiglia e amici. Oltre a questo livello, l'esterno rivela un vero paradiso di pace nel cuore della città. Situato su un terreno alberato di oltre 1.050 mq, la proprietà vanta un giardino appartato, offrendo un senso di tranquillità davvero notevole.
La piscina, elegantemente integrata nel giardino, insieme ad una spaziosa terrazza coperta, permette di godere appieno delle giornate estive in un ambiente tranquillo. Il giardino offre anche l'accesso pedonale diretto alle rive del fiume Aude e ad un ampio parcheggio gratuito a pochi metri di distanza, perfetto per passeggiate a piedi o in bicicletta - un vero e proprio bene per un'ospitalità o un'attività di noleggio stagionale. Al primo piano, un ampio pianerottolo, illuminato da un lucernario, conduce alla residenza principale.
La zona giorno si estende per quasi 57 metri quadrati e, grazie alle ampie vetrate che si aprono sulla terrazza esposta a sud, offre una vista mozzafiato sul giardino. Una magnifica stufa a legna nordica esalta lo spazio, creando un ambiente caldo e raffinato. Un elegante salone separato di 30 metri quadrati con una libreria in ciliegio su misura completa le aree living. La casa dispone anche di una cucina completamente attrezzata e una dispensa.
La zona notte al primo piano è composta da due magnifiche suite matrimoniali, ognuna con la propria doccia (una con WC), e una terza camera da letto con bagno/WC separato, che offre un layout confortevole e funzionale. L'ultimo piano ospita altre due grandi suite matrimoniali con servizi igienici, di 18 e 23 metri quadrati rispettivamente, offrendo ancora più comfort e privacy. Un sottotetto completamente trasformabile completa la proprietà, offrendo numerose possibilità di sviluppo aggiuntivo.
Già operativo come bed and breakfast, l'immobile ha già generato circa 25.000 euro di entrate annue, con un potenziale stimato fino a 60.000 euro all'anno grazie ai vari spazi dedicati all'ospitalità e agli affitti. In termini di comfort, la casa vanta comfort di alta qualità tra cui aria condizionata reversibile, eccellente efficienza energetica, e attrezzature perfettamente adatte sia ad una residenza primaria che ad un'attività ricettiva di alto livello.
Raro ritrovamento sul mercato di Carcassonne, questo residence combina elegantemente fascino d'epoca, ristrutturazione architettonica di successo, spazi abitativi eccezionali e potenzialità eccezionali. Una proprietà unica per chi apprezza le case di carattere e vuole combinare la qualità della vita, una posizione privilegiata, e un ambizioso progetto familiare o professionale. Tassa di proprietà: 7.400 EUR. Prezzo: 699.000 EUR (spese di vendita incluse). Immersivo tour virtuale disponibile su richiesta.
Certificato di prestazione energetica (EPC): C / Emissioni di gas a effetto serra (GHG): A. Costo annuo stimato dell'energia per uso standard: tra 3,540 EUR e 4.800 EUR, indicizzato al 2021, 2022, e 2023. Per organizzare una visione e discutere il vostro progetto, si prega di contattare Valentin desbois al 33 6 61 64 92 26 o via e-mail al . In conformità con l'articolo L. 561. 5 del Codice monetario e finanziario francese, sarà necessario presentare l'identificazione per organizzare la visualizzazione.
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