Parcheggio Plouay, Morbihan

Investimento immobiliare professionale - Costruzioni 2022 E 2024 - Rental Income immediato - Posizione strategica ai cancelli a est:

Situato in una zona di attività, a meno di un chilometro dalla D769 e a soli 7 minuti dall'asse RN165 (Nantes-Brest), scoprire questo complesso immobiliare professionale composto da due edifici recenti, sviluppando una superficie totale di circa 1.091m2, distribuiti in 8 celle indipendenti, di cui 7 attualmente sono affittati.

Situato su due appezzamenti catastali per una superficie totale di 10 802 m2, questo set rappresenta un'opportunità di investimento grazie alla qualità delle sue costruzioni, alla diversità dei suoi inquilini e dei suoi servizi perfettamente adattati alle attività artigianali, industriali e di stoccaggio.

Due edifici recenti e funzionali
N. edificio 1 : Costruzione 2022
Costruito su un terreno di 8.422 m2, questo primo edificio sviluppa un'area di locazione di circa 616 m2, distribuita in 5 celle indipendenti, tutte affittate come parte di locazione commerciale:
- Cella 1 : 107 m2
-Cell 2: 104 m2
-Cell 3: 95 m2
-Cell 4: 96 m2
-Cell 5: 214 m2

N. edificio 2 : Costruzione 2024
Situato su un terreno di 2.380 m2, questo secondo edificio offre una superficie di circa 475 m2, distribuiti in 3 celle indipendenti, di cui 2 affittati:
- Cella 1 : 140 m2
-Cell 2: 140 m2
-Cell 3: 195 m2

Servizi tecnici di qualità:
Ogni unità beneficia di strutture particolarmente ricercate dalle imprese:
Altezza del soffitto di circa 6. 50 metri.
Porta sezionale motorizzata grande di 4. 50 m × 4. 50 m.
Accesso adatto per veicoli pesanti e grandi trasportatori.
Lastra di cemento che consente la circolazione dei veicoli pesanti.
Spazio ufficio indipendente.
Servizi sanitari compresi servizi igienici e doccia.
Contatori individuali di acqua ed elettricità.
Alimentazione trifase 380 V.
Fibra ottica.
Produzione di acqua calda da palloncino elettrico.
Porta luce naturale grazie agli elementi traslucidi integrati nel tetto.
Rivestimento e coperta in lamiera d'acciaio.
Parcheggio privato di fronte alle celle. Ogni cella ha diversi posti auto.
Spazi esterni bibloccati che facilitano il traffico e la manovra.

Entrambi gli edifici, risalenti al 2022 e al 2024, sono coperti dall'attuale garanzia decennale.

Un interessante investimento in affitto:
Il complesso immobiliare è attualmente affittato (7 su 8 celle), con locazioni commerciali di tipo 3/6/9.
La divisione in otto unità consente la distribuzione dei redditi da locazione tra diverse imprese, limitando così la dipendenza da un singolo inquilino.
Sulla base di un canone di locazione medio di 6, 82 euro HT/m2/mese, il reddito teorico di locazione rappresenta:
Circa €7.450 HT al mese, cioè €89.400 HT all'anno.

Gli edifici hanno anche tassa di terra controllata, con una tassa di proprietà annuale di 2.400 euro per l'insieme.

Una posizione geografica strategica
Questa area di attività ha un'ubicazione particolarmente interessante per le imprese che operano nel bacino di Lorient e nel centro della Bretagna.
Distanze indicative:
Caudan e Plouay: 8 minuti.
Hennebont: 11 minuti.
Lanester: 12 minuti.
Lorient: 20 minuti.
RN165: 7 minuti.
La vicinanza del D769 rende più facile viaggiare a Lorient, Lanester, Plouay, Le Faouët e Carhaix.

Le principali attività di questo investimento
Costruzioni recentissime, un'occupazione in affitto quasi completa, otto celle indipendenti, servizi tecnici adattati ai professionisti e una posizione facilmente accessibile.
Il terreno è edificabile su circa l'85% della sua superficie per costruzioni industriali.
Un complesso immobiliare particolarmente interessante per un investitore privato, un SCI patrimoniale o una società che desidera sviluppare i propri beni immobiliari professionali e beneficiare di redditi da locazione esistenti.

Altre informazioni:
- Euro prezzi: 1 201 760 euro
- Tariffe pagate dall'acquirente: 3. 60%
- Prezzo tasse escluse: 1.160.000 €

Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Alain le Gall alle 07. 87. 25. 90. 45 o via email al .
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