Villa Saint-Marcel, Saone-et-Loire

Éric Bonnot vi offre un vero amore per questa casa atipica piena di fascino, situato in una delle zone più tranquille e ricercate di Saint-Marcel.

Costruita nel 1940, questa casa di carattere, interamente su un unico piano, offre circa 143 m2 di spazio abitabile, completato da una veranda riscaldata di circa 20 m2.

Gode di un eccellente indice energetico per una casa di questo periodo: PEDE C ?GES B, grazie in particolare al suo riscaldamento geotermico da un pozzo.

Una proprietà rara, che sedurrà gli amanti delle case che hanno un'anima e cercano sia il carattere, lo spazio che il potenziale.

Una casa che non assomiglia agli altri

Con i suoi due camini stile, volumi generosi e architettura tipica del suo tempo, questa casa ha una vera personalità.

Si compone di quattro camere principali, tra cui due grandi camere da letto, così come un ampio soggiorno di circa 34 m2.

La veranda riscaldata di 20 m2 è un vero e proprio soggiorno aggiuntivo, piacevole in ogni stagione.

Comfort e prestazioni energetiche

La casa è dotata di riscaldamento geotermico da un pozzo.

Il pozzo è accessibile anche per innaffiare il terreno, un vantaggio particolarmente significativo rispetto ad una parcella di questa zona.

Uno spirito familiare? E un sacco di spazio

La soffitta offre ulteriori potenzialità di sviluppo, fatte salve la fattibilità tecnica e le necessarie autorizzazioni.

Per quanto riguarda gli annessi, gli appassionati di fai da te, meccanica o giardinaggio saranno particolarmente sedotti.

La proprietà dispone di un garage adiacente con officina, così come un ampio spazio adiacente sul retro della casa, che può ospitare moto, biciclette, falciatore semovente, trattore, attrezzature per il giardinaggio, strumenti, veicoli o semplicemente servire come un grande spazio di stoccaggio.

1.700 M2 di terreno? E un potenziale terreno particolarmente interessante

La proprietà si trova su un bellissimo terreno di circa 1.700 m2.

Circa 700 m2 potrebbero essere staccati per considerare la costruzione di una seconda casa, soggetta a norme di pianificazione, fattibilità tecnica e autorizzazioni necessarie.

Come guida, il terreno edificabile di Saint-Marcel può raggiungere da 100 a 120 euro/m2 a seconda della posizione, della configurazione e delle caratteristiche del terreno.

Su una base indicativa di 700 m2, questo rappresenta un potenziale teorico del terreno dell'ordine da 70 000 a 84 000 euro.

Un patrimonio reale per l'acquirente, che secondo il suo progetto sarà in grado di prendere in considerazione una costruzione per un parente, un progetto familiare o una valutazione futura di una parte del terreno.

Una posizione privilegiata a Saint-Marcel

Situata in una zona residenziale tranquilla e ricercata, la casa beneficia anche della vicinanza di tutti i comfort.

Saint-Marcel è un comune dinamico che offre negozi, servizi, strutture pubbliche, associazioni e molte attività, offrendo un ambiente di vita piacevole e pratico.

?? Il + che fanno la differenza

# Coup de coeur #
# Casa a un piano #
? 143 m2 di spazio abitabile + 20 m2 di veranda riscaldata
? EPD C/GHG B
? Riscaldamento geotermico
? Wells adatto anche per innaffiare
? 2 ampie camere da letto con possibilità di un terzo
? Soggiorno di circa 34 m2
? 2 caminetti stile
? Combina con il potenziale di sviluppo
? Garage + officina + ampio spazio annesso
? Ideale per fai da te, moto, biciclette, trattore, attrezzature da giardinaggio?
? Terreno di circa 1.700 m2
? Circa 700 m2 potenzialmente staccabili per la costruzione
? Quartiere tranquillo e ricercato

?? Una casa da scoprire assolutamente

Questa casa è di questi beni che non troviamo ogni giorno: una casa con un'anima, un carattere, uno spazio e un potenziale eccezionale per l'evoluzione.

Éric Bonnot vi invita a venire a scoprire questa vera esclusiva preferita a Saint-Marcel. Prezzo 278000 euro HAI di cui 13000 euro a pagamento acquirente è 265000 euro venditore netto
Tassa immobiliare 1239 euro

DPE C (175kWh/m2/anno)
GHG B (6kgCO2/m2/anno)
Stima dell'elevato costo annuo dell'energia per uso standard tra i 2060 e i 2860 EUR indicizzati negli anni 2021, 2022 e 2023
Per visitare e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate bonnot eric al 0745099068 o via email al .
Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.
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