Commercieel vastgoed in Setubal, Setúbal (district)

Zeldzame kans voor rehabilitatie in het historische centrum van setúbal

Een troef waar de echte waarde ligt niet alleen in het gebouw. Het ligt in de reeds verworven tijd.

In een markt waar vergunningsprocedures jaren kunnen verbruiken, waar stedelijke onzekerheid vaak het grootste risico voor een investering in onroerend goed vormt, en waar het steeds moeilijker wordt om gebouwen te vinden die klaar zijn om verder te bouwen, ontstaat in het hart van Setúbal een werkelijk bijzondere kans.

Gelegen op de prestigieuze Rua Serpa Pinto, op slechts een steenworp afstand van Praça do Bocage, presenteert dit leegstaande gebouw zich als een investeringsoperatie die praktisch klaar is om de uitvoeringsfase in te gaan en die profiteert van een uitgebreid rehabilitatieproject dat reeds is ontwikkeld en goedgekeurd.

Meer dan het verwerven van een gebouw, bent u het verwerven van een zorgvuldig voorbereid project om een historisch actief om te zetten in een onroerend goed product afgestemd op de huidige vraag op de markt.

En dat verschil kan maanden of zelfs jaren van concurrentievoordeel vertegenwoordigen.

Setúbal: een van de meest gewilde markten in de regio Lissabon

Weinig steden hebben zich in de afgelopen jaren gevestigd, zoals Setúbal.

Vlakbij Lissabon, groeiende vraag naar woningen, toenemende toeristische belangstelling, constante waardering van het historische centrum en een sterke schaarste aan nieuw aanbod hebben de stad omgetoverd tot een van de meest interessante markten voor particuliere investeerders, vastgoedontwikkelaars en beleggingsfondsen.

Juist in deze context ontstaat deze kans.

Een centrale locatie.

Een geconsolideerd gebied.

Een historische omgeving.

En een product ontworpen om precies te reageren op de vraag profiel dat momenteel domineert de markt.

Het project

Het goedgekeurde project voorziet in een evenwichtige combinatie van residentiële en commerciële componenten, waardoor investeringen kunnen worden gediversifieerd en het marktabsorptiepotentieel kan worden vergroot.

Commerciële ruimte

Ground Floor Shop
• Geschatte oppervlakte van 38 m2
• Commerciele ruimte met badkamer en berging
• Uitstekend potentieel voor lokale retail, diensten, studio, kantoor, of lichte catering concept.

Residentiële component

1e verdieping links
Studio met ongeveer 36. 40 m2

• Open-concept woonkamer en keuken
• Badkamer
• Opslag.

1e verdieping rechts
1-slaapkamer met ongeveer 68. 82 m2

• Woonkamer
Keuken
Slaapkamer
• Badkamer.

2e verdieping links
Studio met ongeveer 35. 58 m2

• Inkomhal
• Woonkamer
Kitchenette
• Badkamer
• Opslag.

2e verdieping rechts
2-slaapkamer met ongeveer 68. 00 m2

• Twee slaapkamers
• Woonkamer
Keuken
• Badkamer.

3e verdieping
Wooneenheid met ongeveer 41. 02 m2

• Exclusieve configuratie op de bovenste verdieping
• Sterke waarderingspotentieel
• Onderscheidend product binnen de ontwikkeling.

Een configuratie ontworpen voor de echte markt

De beste projecten zijn niet die welke alleen op papier indruk maken.

Zij zijn degenen die ontwikkeld zijn om in te spelen op de behoeften van degenen die kopen.

In dit geval geeft de distributie van eenheidstypen prioriteit aan formaten met een grotere liquiditeit en vraag:

Studio's voor investeerders en jonge professionals

1-slaapkamer voor eerste kopers en verhuur

2-slaapkamer voor gezinnen en permanente residentiële markt

Handelswinkel om extra inkomsten te genereren

Risicodiversificatie via meerdere onafhankelijke eenheden

Mogelijkheid tot gefaseerde commercialisering van eenheden

Flexibiliteit in de strategie voor investeringsuittreding

Wat maakt deze kans speciaal?

De meeste investeerders zoeken drie dingen:

*Locatie.*

*Margin.*

*Execution security.*

Dit project levert alle drie.

Hoewel veel op de markt beschikbare activa jaren moeten wachten voordat de bouw begint, heeft deze operatie al vrijwel alle technische en administratieve gronden die nodig zijn voor de voltooiing ervan bestreken.

In een tijd waarin veranderingen in de wetgeving de neiging hebben om processen te vereenvoudigen en investeringen in onroerend goed te versnellen, is het vinden van een gebouw in dit stadium van rijpheid een zeer relevant concurrentievoordeel.

En als die kans zich voordoet in een van de meest gewilde gebieden van Setúbal, wordt analyse bijna verplicht.

Waarderingspotentieel

Economische en financiële studies ontwikkeld voor deze operatie wijzen op een potentieel rendement van meer dan 40%, waarbij dit project op een zeer interessant niveau wordt geplaatst in vergelijking met de meeste mogelijkheden die momenteel op de markt beschikbaar zijn.

Natuurlijk moet elke investeerder zijn eigen haalbaarheidsanalyse uitvoeren, maar de bestaande indicatoren laten een solide werking zien, ondersteund door locatie, vraag, product en schaarste.

Dit zijn precies de vier factoren die historisch gezien de beste vastgoedinvesteringen creëren.

Hoeveel kansen komen er op de markt met een goedgekeurd project, een toplocatie en een rendementspotentieel van meer dan 40%?

Heel weinig.

En nog minder in het historische centrum van Setúbal.

Als u op zoek bent naar een project klaar om verder te gaan, met een sterke waardering potentieel en gelegen in een van de meest gewilde stedelijke gebieden van de stad, dit kan een van de meest interessante mogelijkheden op dit moment beschikbaar op de markt.

Neem contact met mij op om het volledige dossier, financiële analyse en planning van een investeringsvergadering te ontvangen.

Omdat de beste investeringen niet worden gevonden wanneer iedereen al weet over hen. Ze zijn geïdentificeerd voordat dat.
#ref: 1014195