Apartament z nowego budownictwa: Lizbona, Dystrykt Lizbona

Dla nabywców, którzy chcą centralnej Lizbony bez zapłaty premii zależnej od najbardziej ugruntowanych międzynarodowych dzielnic miasta, Barão 65 stanowi przekonującą alternatywę.

W pobliżu Arroios, Alameda i Penha de França, ten prywatny rozwój mieszkalny znajduje się w autentycznej, głównie mieszkalnej części Lizbony, z miasta mocno w zasięgu. Jest to obszar przyciągający nabywców poszukujących poza tradycyjnych dzielnic Lizbony dla lepszej wartości, codziennej wygody i długoterminowego potencjału.

Barão 65 tworzy coś niespodziewanego za jej ulicami: prywatny rozwój mieszkaniowy mieści się wokół ogrodów krajobrazowych i basenu. Rozwój obejmuje zaledwie 20 domów, z 7 apartamentami i 13 willi, tworząc intymniejszą atmosferę niż konwencjonalny budynek mieszkalny miasta.

Pozostałe rezydencja obejmuje dwa-pokojowe apartamenty T2 z wewnętrznymi powierzchniami od 82. 15 m kw. do 97. 79 m kw. W zależności od rezydencji, prywatne powierzchnie zewnętrzne wahają się od kompaktowych balkonów do znacznej 53. 64 m kw., oferując kupującym wybór między efektywnym mieszkaniem miasta a domem o znacznie większej przestrzeni mieszkalnej.

Wewnątrz znajdują się ciepłe, podstatyfikowane współczesne palety. W kuchni znajdują się płyty robocze z kamiennym dachem, glazurowane oparcia płytkowe, zintegrowane oświetlenie LED i wbudowane urządzenia TEKA, w tym kuchenka ceramiczna, kuchenka wielofunkcyjna, wydzielnik, zmywarka do naczyń, pralka, suszarka i kombinowana lodówka-zamrażarka.

Wszystkie rezydencji są dostarczane w pełni umeblowane, z klimatyzacją zapewniającą zarówno ogrzewanie, jak i chłodzenie. Okna aluminiowe dwusplasowane oferują izolację termiczną i akustyczną, podczas gdy wyposażone szafy, interkom wideo, światłowodowe połączenia i bezpieczeństwa drzwi wejściowe są dopełnione specyfikacją. Główny budynek apartamentu również korzysta z windy.

Ogrody krajobrazowe i nieskończoność basenu zapewniają prywatną lokalizację na świeżym powietrzu, uzupełnioną widokiem na całą Lizbonę.

Życie codzienne jest równie praktyczne. Zgodnie z informacjami o rozwoju, metro jest około 10 minut pieszo, przystanek autobusowy jest około jednej minuty drogi, a park i siłownia są około 5 minut. Port lotniczy w Lizbonie jest około 12 minut samochodem.

*Informacje o budowie i własności

Rozwój posiada licencję na budowę, wraz z pracami na ich końcowych etapach i zakończeniem do końca października 2026 roku. Przewidywany rating energetyczny B, podlega certyfikacji po zakończeniu.

Szacowane opłaty za kondominium wynoszą około 150 miesięcznie, chociaż nie określono jeszcze ostatecznych przepisów i opłat za przejazd.

Nie ma prywatnego parkingu lub indywidualnego przechowywania. Miesięczne abonamenty mogą być dostępne na pobliskich parkingach, w tym Casa Joana.

*Inwestycje podstawowe i Alojamento Local (AL)

Barão 65 może odwołać się zarówno do właścicieli, jak i inwestorów poszukujących dochodów z wynajmu w centrum Lizbony.

Według dewelopera, jednostki C, D i E posiadają obecnie licencje AL Spark Capital. Jednostki C i D zostały zarezerwowane, a jednostka E znajduje się wśród pozostałych rezydencji.

Jednostka G nie posiada obecnie licencji AL, chociaż deweloper wskazał, że wniosek może być możliwy.

Co ważne, zakup mieszkania nie obejmuje automatycznie transferu istniejącej licencji AL. Jakiekolwiek przeniesienie do nowego właściciela wymaga zatwierdzenia przez odpowiednie władze miejskie i nie może być zagwarantowane.

Dla nabywców, którzy chcą obsługiwać nieruchomości jako krótkoterminowe zakwaterowanie, Spark Capital może zaoferować uzgodnienia dotyczące zarządzania czynszem, z zastrzeżeniem niezbędnych umów licencyjnych i umownych.

Deweloper przedstawił następujące orientacyjne dane dotyczące wynajmu:

- Długoterminowy czynsz: od 1800 do 2000 miesięcznie.
- Krótkoterminowy czynsz: ok. 75% przeciętnego miejsca zamieszkania, ze średnią nocną stawką 110.

Dane te są szacunkami dostarczonymi przez dewelopera i nie powinny być interpretowane jako gwarantowane dochody z wynajmu. Rzeczywiste zyski będą zależeć od licencjonowania, zamieszkiwania, kosztów operacyjnych, opłat za zarządzanie i warunków rynkowych.

*Zastrzeżenie i warunki płatności

Mieszkania mogą być zarezerwowane w wysokości 10 000 kaucji, z zastrzeżeniem trzydniowego okresu wypłaty. W tym okresie kupujący otrzymuje projekt umowy o zakupie i sprzedaży (CPCV) na przegląd.

Struktura płatności wynosi 25 % po podpisaniu CPCV, a pozostałe 75 % po wykonaniu ostatecznego aktu.

Przed zakupem standardowe podatki od nabycia nieruchomości, podatek od pieczęci i koszty transakcji powinny zostać potwierdzone indywidualnie.

Barão 65 oferuje kombinację centralnego życia w Lizbonie, nowoczesnych wykończeń, umeblowanych miejsc noclegowych, przestrzeni na świeżym powietrzu i obiektów do wspólnego wypoczynku. Dla właścicieli oferuje on praktyczną rezydencję miasta w ugruntowanej okolicy. Dla inwestorów oferuje ona potencjalne długoterminowe dochody z wynajmu, z krótkoterminowymi możliwościami wynajmu, z zastrzeżeniem obowiązujących wymagań dotyczących licencji AL.

Skontaktuj się z nami, aby uzyskać aktualną dostępność, indywidualne plany podłogowe, ceny, informacje dotyczące zarządzania wynajmem oraz aby zorganizować przeglądanie.