Działka: Lizbona, Dystrykt Lizbona

Zauważyła jedną z obszarów Lizbony o większym potencjale transformacji i wyceny.

Na rynku nieruchomości w Lizbonie coraz częściej spotykają się możliwości związane z określonymi ramami miejskimi i zintegrowane z obszarami szybkiej przemiany w miastach.

Obszar ten, położony na Żelaznej Piątej wraz z Grace, stanowi inną okazję inwestycyjną: atut z PIP zatwierdzony, wprowadzony na obszarze objętym operacją Rehabilitacji Miejskiej (ORU) Systematyka Żelaznej Piątej, zatwierdzony przez Zgromadzenie Miejskie Lizbony.

Jest to obszar położony w centrum jednego z najbardziej ambitnych procesów regeneracji miast, które obecnie trwają w Lizbonie, z interwencją w przestrzeni kosmicznej, infrastrukturze, mieszkalnictwie, przestrzeniach ekologicznych, wyposażeniu i w pobliskim handlu.

Projekt PIP zatwierdzony z określonymi ramami miejskimi

Z powierzchnią partii 596. 60 m2, zatwierdzony PIP pozwala na rozwój trzech budynków o 3 piętrach, z 822. 06 m2 powierzchni brutto, znacznie zmniejszając czas i niepewność związane z początkową definicją projektu nieruchomości.

Główne zatwierdzone parametry:
Powierzchnia partii: 596. 60 m2
Powierzchnia implantacji: 274. 02 m2
Budowa brutto: 822,06 m2
Obszar dotarcia: 224,93 m2
Górne piętro zachodu słońca: 3
Wysokość pokrywy: 8. 83 m
Maksymalna wysokość budynku: 10,75 m

Obecnie znajdują się cztery budynki w biednym stanie magazynowania w partii, wraz z planowanym w PIP rozwoju w oparciu o transformację miejską w Żelaznym Piątym. Te cztery budynki mają dwóch lokatorów.

Umieszczony w układowym NASZIE Żelaznej Piątej

Jednym z głównych czynników różnicujących tę inwestycję jest jej ramy w miejskim obszarze rehabilitacyjnym (ARU) operacji rehabilitacji żelaza piątej i systemowej (ORU), zatwierdzonej w 2024 r. przez miasto Lizbony.

ORU przewiduje zintegrowaną interwencję regeneracji miast obejmującą rekwalifikację budynków, infrastruktury, przestrzeni publicznej, zielonych przestrzeni i wyposażenia, z programem inwestycji publicznych, mającym na celu głębokie przekształcenie tego historycznego obszaru Lizbony.

Dla inwestora ramy te stanowią nie tylko okazję do rozwoju nieruchomości, ale również możliwość skorzystania z procesu transformacji miejskiej, który ma miejsce na całym obszarze.

Potencjalne korzyści dla inwestora

Piąte ramy ramowe dotyczące żelaznej kurtyny ARU/ORU umożliwiają dostęp do świadczeń podatkowych i zachęt przewidzianych dla działań rehabilitacyjnych w miastach, ponieważ spełnione zostały odpowiednie wymogi prawne, a przeprowadzana interwencja jest kwalifikowana.

Do korzyści przewidzianych w ramach ORU należą:
możliwość zwolnienia IMT z zakupu nieruchomości w celu dokapitalizowania na warunkach mających zastosowanie prawnie;
wyłączenie z systemu IMI po zakończeniu kwalifikujących się interwencji rehabilitacyjnych zgodnie z warunkami określonymi w ustawodawstwie;
obniżona stawka VAT o 6% w przedsiębiorstwach rehabilitacyjnych miast, które spełniają wymogi prawne;
możliwość opodatkowania w autonomicznym tempie 5% najcenniejszych w pierwszym sojuszu po rehabilitacji, gdy spełnione są warunki określone w statucie korzyści podatkowych;
możliwość opodatkowania świadczeń o obniżonej stawce w wysokości 5 % w sytuacjach przewidzianych w przepisach;
W stosownych przypadkach korzyści i obniżki niektórych stawek miejskich związanych z rehabilitacją miast.

Uwaga: przydział tych świadczeń zależy od zgodności z wymogami prawnymi mającymi zastosowanie do każdej korzyści i kwalifikacji interwencji jako kwalifikującej się operacji rehabilitacji miast.

Strefa w głębokiej transformacji

Piąte Żelazo jest zintegrowane z procesem regeneracji miast promowanym przez miasto Lizbony, co przewiduje znaczącą transformację danego obszaru, w tym:
rekwalifikacja i reperfilizacja przestrzeni publicznej;
poprawa infrastruktury;
tworzenie nowych zielonych przestrzeni;
Nowy sprzęt;
Pokój;
parking;
ścisły handel;
Poprawa kontaktów pedonicznych z uczestnikiem.

Strategiczny program ORU przewiduje zintegrowaną interwencję i wieloletni horyzont realizacji, tworząc warunki do głębokiej transformacji miejskiej piątego żelaza.

To właśnie ta kombinacja pomiędzy centralnym położeniem, transformacją miast, określonym projektem miejskim i ramami Systemmatic ORU, która daje temu atutowi szczególnie interesujący potencjał dla inwestorów.

Strategiczna lokalizacja w Lisboa

Piąta Ferro cieszy się uprzywilejowaną lokalizacją pomiędzy Grace, São Vicente, Alphama i Santa Apollonia, zaledwie kilka minut od niektórych z najbardziej symbolicznych lokalizacji miasta:
Odległość Grace
Narodowy Pantéão
Feira da Ladra
Stacja Santa Apolonia
Alfa
Rynek handlowy

Lokalizacja łącząca autentyczność jednej z historycznych dzielnic Lizbony z bliskością do centrum miasta i potencjał wynikający z głębokiej przemiany miejskiej w toku.

Szansę dla różnych strategii inwestycyjnych

Aktywa te mogą być zainteresowane różnymi profilami inwestorów, w szczególności w odniesieniu do:
promocja nieruchomości;
Budowa na sprzedaż;
opracowanie atutu do badania dziedzictwa kulturowego;
Inwestycje z perspektywą wyceny w obszarze regeneracji.

Zatwierdzone PIP, strategiczne położenie, zatwierdzone ORU systemowe i obszar miejski w głębokiej transformacji: trudne do znalezienia połączenie na rynku lizbońskim.

Jeśli szukasz atutu z określonymi ramami wyceny miejskiej i potencjalnie związanej z jednym z głównych procesów regeneracji miast w mieście, jest to okazja do przeanalizowania.

Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się z dokumentacją techniczną, zatwierdzonym PIP, ramami ORU piątej strony oraz szczegółowej analizy potencjału tej inwestycji.

Podzieliliśmy się wszystkimi nieruchomościami z AMI licencją.
Kategoria energetyczna: Isento
#ref: KWPT-038034