Willa: Lille, Nord

Twój doradca Propriés-Priva oferuje do sprzedaży ten referencyjny budynek idealnie położony w Lille Fives, rue Pierre Legrand, w szybko zmieniającej się i booming terenu. Zaledwie 5 minut jazdy i 20 minut spacerem od dworca kolejowego Lille-Flandres, ta obiekt ma strategiczne położenie o wysokim potencjale walizacyjnym.
Budynek składa się z kilku przestrzeni umożliwiających uwzględnienie różnych strategii operacyjnych.
Na parterze odkryjecie duży obszar biurowy o powierzchni ponad 380 m2, który wcześniej zajmował agencja bankowa. Pomieszczenia, w doskonałym stanie, obejmują 10 biur funkcjonalnych, gotowych do eksploatacji bez pracy.
Na pierwszym piętrze, drugi obszar biur o powierzchni około 100 m2 wypełnia całość, a także 4 apartamenty w idealnym stanie, które mogą być natychmiast przywrócone na rynek wynajmu. Trzy jednostki są obecnie wolne od dowolnego zawodu, podczas gdy czwarty jest już wynajęty, gwarantując przychody z wynajmu.
Apartamenty opracowują następujące powierzchnie: 85 m2 - 55 m2 - 47 m2 - 32 m2
Budynek posiada również wspaniałą piwnicę o powierzchni ok. 100 m2, zatrzymując stare klatki piersiowe banku, rzadki element, który przynosi rzeczywistą oryginalność do nieruchomości. Prywatne podwórko na zewnątrz jest dostępne z biur na parterze.
Możliwości optymalizacji całości są liczne. Z pewnymi pracami rozwojowymi, byłoby możliwe stworzenie piątego apartamentu na pierwszym piętrze, a także szósty apartament na tylnym siedzeniu biur na parterze, korzystając z dużego ogrodu na świeżym powietrzu.
Na parterze, obszar handlowy oferuje również wiele możliwości wykorzystania: mały supermarket lub lokalne zakupy, siłownia, hammam, działalność usługowa lub jakikolwiek inny projekt dostosowany do konfiguracji pomieszczeń.
Zestaw różnych możliwości, w których jedynie wyobraźnia wyznacza ograniczenia możliwych projektów.
Ten pakiet mieszkaniowy stanowi rzadką okazję dla inwestorów poszukujących aktywów oferujących bezpośrednie dochody z wynajmu, silny potencjał rozwojowy oraz średnio- i długoterminowe wyceny w zmieniającym się sektorze.

Aktywa:
Wysoki potencjał budowania relacji.
Ponad 480 m2 biur w doskonałej kondycji.
4 apartamenty w idealnym stanie, z których 3 są natychmiast dostępne do wynajęcia.
Możliwość utworzenia do 2 dodatkowych jednostek.
Kieliszek kieszonkowy 100 m2 ze starymi klatkami bankowymi.
Prywatny sąd zewnętrzny.
Dystrybucja w pełnym rozwoju.
Natychmiastowa bliskość transportu i dworca kolejowego Lille-Flandres.

Rzadka okazja w okolicy. Aby odwiedzić bez zwłoki!
Nakaz kupca.
Cena nieruchomości 1 345 500 euro
W tym 3. 50% opłaty nabywcy,
Inne niż opłaty 1 300 000 EUR

Szacowane roczne wydatki na energię w zakresie stosowania standardowego między 1111 a 1503 EUR zindeksowane w latach 2021, 2022 i 2023
Aby odwiedzić i towarzyszyć Państwu w projekcie, skontaktuj się z François Gisselaire, pod adresem: 0652755927 lub pocztą elektroniczną pod adresem . Zgodnie z art. L. 561. 5 Kodeksu monetarnego i finansowego, w celu organizacji wizyty, będzie wymagane przedstawienie dokumentu tożsamości.
Ogłoszenie to zostało napisane na odpowiedzialność redakcyjną François Gisselaire działając na podstawie statusu agenta handlowego zarejestrowanego w metropole rsac lille 830811055 z prywatnymi właścicielami, z stolicą 44 920 euro, zac ferré dębowe - 44 ołtarz pięciu kontynentów 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Profesjonalne transakcje kartą na nieruchomościach i fundusze komercyjne (T) oraz zarządzanie nieruchomościami (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 wydane przez CCI Nantes - Saint Nazaire. konto na poczet nieruchomości nr 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). gwarancja Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - nr 28137 J dla 2 000 000 EUR dla T i 120 000 EUR dla G. Profesjonalne ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej przez galian-smabtp nr 28137.
Mandat ref : 459017- Profesjonalne gwarancje i zabezpiecza swój projekt nieruchomości.
#nieruchomości#pomieszczenia komercyjne#report nieruchomości#hammam#supermarket#commerce (3.50% podatku od opłat na koszt nabywcy.)

François Gisselaire (EI) Agent handlowy - Numer SFCR: lille metropole 830811055 - .