Apartament: Marsylia, Bouches-du-Rhone

Sprzedaż nago-property jednego domu + jedno mieszkanie - H70 lat Single, bez dzieci.
Marsylia 13011
Sprzedaż nago własności 2 nieruchomości na tym samym katastralnym dziale: dom i oddzielny apartament. Natychmiastowa inwestycja, która zwiększa Twoje przyszłe dziedzictwo.
Przypomnienie: w kontekście gołej sprzedaży, sprzedawca zachowuje usufruct (prawo do pracy i ewentualne czynsze). Zniżka bukietu na wartość gołego dobra już kompensuje za przyszłe czynsze, nie kasowane przez inwestora, który od razu korzysta z "przyszłego i bezpiecznego czynszu".
Opis nieruchomości: znajduje się w Marsylii w górnej części dzielnicy Barasse, na działce o powierzchni 950 m2, ta nietypowa własność obejmuje:
- dom 95m2, 3 sypialnie, biuro, pokój dzienny, jadalnia-kuchnia i, oddzielnie
- mieszkanie 61m2 na jednym poziomie, odnowione w 2014 r., 2 sypialnie, małe biuro, kuchnia i tylna kuchnia, urządzone z prywatnym ogrodem 30m2.
Położony na wysokości i bez wydzia3u, powierzchnia zalesionych obejmuje równie¿ warszta3 35 m2, nad basenem ziemnym i tarasem 100m2.
Wartość wolna w pełnej własności wszystkich tych dwóch towarów szacuje się na 514 000 EUR, natomiast jego wartość wynosi 313, 000 EUR. Pakiet nabycia gołej nieruchomości jest oferowany po cenie 240, 000 EUR z rentą w wysokości 0, 00 EUR, tj. jedynie 47% wolnej wartości nieruchomości.
W ten sposób inwestor korzysta z natychmiastowego wyjątkowego rabatu w wysokości 274 000 euro w odniesieniu do wolnej wartości nieruchomości, która jest bardzo przystępną i atrakcyjną dźwignią aktywów. Wzorce te mają również przewagę z inwestycji bez ograniczeń. Rzeczywiście, przez cały czas rozdwojenia, sprzedawca zachowuje uzasadnienie nieruchomości i nadal ją zajmuje.
W związku z tym inwestor nie ponosi żadnego zarządzania dzierżawą, ryzyka niepłatności lub wakatu najmu i nie ponosi podatku od nieruchomości ani kosztów związanych z okupacją nieruchomości. Inwestycja opiera się na średnioterminowej wycenie aktywów.
Po wymarciu usufruct, nu-właściciel automatycznie odzyskuje pełną nieruchomości, bez dodatkowych kosztów. Następnie korzysta z 2 nieruchomości, które może wynająć i / lub zajmować w wolnym czasie.
Nabycie to jest idealnym rozwiązaniem dla inwestora poszukującego bezpiecznej inwestycji w nieruchomości, bez ograniczeń w zarządzaniu, ze znaczącą zniżką na zakup. Rzadko inwestycja umożliwiająca budowanie nieruchomości w bardzo korzystnych warunkach finansowych.
DPE: D - GHGs: B
Szacowane roczne wydatki na energię w zakresie stosowania standardowego między 770 a 1,070 EUR zindeksowane w latach 2021, 2022 i 2023.
Cena: 240,000 euro, opłaty zapłacone przez sprzedawcę.
Aby odwiedzić i towarzyszyć Państwu w projekcie, skontaktuj się z Jean-Paul Sauvain pod adresem 0614715830 lub pocztą elektroniczną pod adresem .
Zgodnie z art. L. 561. 5 kodeksu monetarnego i finansowego, dla organizacji wizyty, zostaniesz poproszony o przedstawienie dokumentu tożsamości.
Ogłoszenie to zostało napisane na odpowiedzialność redakcyjną Jeana-Paula Sauvaina działającego na podstawie statusu agenta handlowego zarejestrowanego w rsac toulon 394161070 z prywatnymi właścicielami, z kapitałem 44,920 euro, zac ferré dębowe - 44 ołtarze pięciu kontynentów 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Profesjonalne transakcje kart na nieruchomości i fundusze komercyjne (T) i zarządzanie nieruchomościami (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 wydane przez CCI Nantes - Saint Nazaire.
rachunkowy nr 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). gwarancja Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - nr 28137 J dla 2 000 000 EUR za T i 120 000 EUR na ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej przez Galian-smabtp nr 28137. J
Mandat ref : 454971JSAU - Profesjonalne gwarancje i zabezpiecza swój projekt nieruchomości

Współwłaściciel 4 partii - 4 z nich są partie domowe.
Michele gullard (EI) Agent handlowy - Numer SFCR: Toulon 321 362 907 - .
Informacje na temat ryzyka, na jakie jest narażona ta nieruchomość są dostępne na stronie internetowej Georises: www. Georises. Gouv. Fr