Casa de cidade em Calheta, Ilha da Madeira

Linda propriedade plana, toda amurada, com 5.050m2, 180º de vista Mar, vista Montanha, com uma casa, dois palheiros, lagar de vinho, poço em pedra, todos os edifícios por restaurar, com excelente exposição solar, tem índice 0,7 de construção para empreendimentos turísticos e caso a zona impreabilizada seja inferior a zona permeável acresce de + 0,8 de indice de construção perfazendo 1,5 de indice, localizada no caminho turístico para o Miradouro da Garganta Funda, ladeado por uma estrada de acesso local e duas secundárias, local tranquilo, despoluído, a dois minutos da rotunda da via rápida, dois minutos do futuro Campo de Golfe, transportes públicos, a dois minutos das zonas de serviços, oportunidade de investimento. Esta propriedade, de futuro, pelo novo PDM, para o seu proprietário terá a oportunidade de ser dividida longitudinalmente em duas partes, ficando a cada uma com 2.500m2, onde a parcela do lado da estrada será considerada com tipo de solo disperso.

Beautiful, flat, fully walled property of 5,050m2, with 180º sea and mountain views, including a house, two haylofts, a wine press, a stone well, all buildings in need of restoration, with excellent sun exposure. It has a building index of 0.7 for tourist developments, and if the unprepared area is less than the permeable area, an additional 0.8 will be added to the building index, making a total index of 1.5. Located on the tourist route to the Garganta Profunda viewpoint, bordered by a local access road and two secondary roads, in a quiet, unpolluted area, two minutes from the expressway roundabout, two minutes from the future golf course, public transport, and two minutes from service areas. An investment opportunity. In the future, according to the new Municipal Master Plan (PDM), the owner will have the opportunity to divide this property longitudinally into two parts, each with 2,500m2, where the plot on the road side will be considered as having dispersed soil.

Wunderschönes, ebenes und komplett ummauertes Grundstück von 5.050 m² mit 180°-Meer- und Bergblick. Es umfasst ein Haus, zwei Heuböden, eine Weinpresse und einen Steinbrunnen. Alle Gebäude sind restaurierungsbedürftig und bieten eine hervorragende Sonneneinstrahlung. Der Bebauungsindex für touristische Projekte beträgt 0,7. Ist die unbebaute Fläche kleiner als die versickerungsfähige Fläche, erhöht sich der Index um 0,8 auf insgesamt 1,5. Das Grundstück liegt an der Touristenroute zum Aussichtspunkt Garganta Profunda, begrenzt von einer Zufahrtsstraße und zwei Nebenstraßen, in einer ruhigen, sauberen Gegend. Der Autobahnkreisel, der zukünftige Golfplatz, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind jeweils nur zwei Minuten entfernt. Eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Gemäß dem neuen Bebauungsplan der Gemeinde (PDM) besteht zukünftig die Möglichkeit, das Grundstück längs in zwei jeweils 2.500 m² große Parzellen zu teilen. Das straßenseitige Grundstück wird dabei als Mischboden eingestuft.

Magnifique propriété de 5 050 m², entièrement clôturée et de plain-pied, offrant une vue panoramique à 180° sur la mer et la montagne. Elle comprend une maison, deux granges, un pressoir à vin et un puits en pierre. Tous les bâtiments nécessitent une restauration et bénéficient d'une excellente exposition au soleil. Son coefficient d'occupation des sols (COS) est de 0,7 pour les aménagements touristiques. Si la surface non aménagée est inférieure à la surface perméable, un bonus de 0,8 sera ajouté au COS, portant le total à 1,5. Située sur la route touristique menant au belvédère de la Garganta Profunda, bordée par une route locale et deux routes secondaires, dans un quartier calme et préservé, elle se trouve à deux minutes du rond-point de l'autoroute, à deux minutes du futur golf, des transports en commun et des commerces. Une véritable opportunité d'investissement. À terme, conformément au nouveau Plan Directeur Communautaire (PDC), le propriétaire aura la possibilité de diviser la propriété en deux parcelles de 2 500 m² chacune, la partie côté route étant alors considérée comme une parcelle à sol dispersé.

Красивый, ровный, полностью огороженный участок площадью 5050 м² с видом на море и горы на 180°, включающий дом, два сеновала, виноградный пресс, каменный колодец. Все постройки требуют реставрации. Участок с отличной солнечной освещенностью. Индекс строительной привлекательности для туристической застройки составляет 0,7. Если площадь неподготовленной территории меньше площади проницаемой, к индексу строительной привлекательности добавляется 0,8, что в итоге составляет 1,5. Участок расположен на туристическом маршруте к смотровой площадке Гарганта Профунда, граничит с местной подъездной дорогой и двумя второстепенными дорогами, в тихом, экологически чистом районе, в двух минутах от кольцевой развязки скоростной автомагистрали, в двух минутах от будущего поля для гольфа, остановки общественного транспорта и в двух минутах от зон обслуживания. Отличный вариант для инвестиций. В будущем, согласно новому Генеральному плану муниципалитета (ГПМ), у владельца появится возможность разделить эту собственность продольно на две части, площадью 2500 м2 каждая, при этом участок со стороны дороги будет считаться имеющим дисперсную почву.

Características:
Características Exteriores - Propriedade plana, toda amurada, Jardim; Parqueamento;
Características Gerais - Edifícios para restaurar; dois palheiros, um lagar, uma casa, um poço em pedra
Orientação - Sul; Sudeste; Sudoeste; Poente;
Vistas - Vista montanha; 180 º de Vista mar; Vista campo de golfe; Vista campo;
Outras características - Moradia; Acesso apropriado a pessoas com mobilidade reduzida; a 2 minutos do campo de golf, a dois minutos da via rápida, local tranquilo.

Features:
Exterior Features - Flat property, fully walled, Garden; Parking;
General Features - Buildings to restore; two haystacks, a wine press, a house, a stone well
Orientation - South; Southeast; Southwest; West;
Views - Mountain view; 180º sea view; Golf course view; Countryside view;
Other features - House; Suitable access for people with reduced mobility; 2 minutes from the golf course, two minutes from the expressway, quiet location.

Ausstattung:
Außenbereich – Ebenes, komplett ummauertes Grundstück, Garten; Parkplatz;
Allgemeine Merkmale – Restaurierungsbedürftige Gebäude; zwei Heuhaufen, eine Weinpresse, ein Haus, ein Steinbrunnen; Ausrichtung – Süden; Südosten; Südwesten; Westen;
Aussicht – Bergblick; 180°-Meerblick; Blick auf den Golfplatz; Blick ins Grüne;
Weitere Merkmale – Haus; barrierefreier Zugang; 2 Minuten vom Golfplatz und 2 Minuten von der Autobahn entfernt; ruhige Lage

Caractéristiques :
Extérieur : Terrain plat, entièrement clos de murs, jardin, parking.
Général : Bâtiments à restaurer : deux meules de foin, un pressoir à vin, une maison, un puits en pierre.
Orientation : Sud, Sud-Est, Sud-Ouest, Ouest.
Vues : Vue sur la montagne, vue mer à 180°, vue sur le golf, vue sur la campagne.
Autres caractéristiques : Maison, accès adapté aux personnes à mobilité réduite, à 2 minutes du golf et de l’autoroute, quartier calme.

Характеристики:
Внешние характеристики: Ровный участок, полностью огороженный, сад; Парковка;
Общие характеристики: Постройки, требующие ремонта: два стога сена, винодельня, дом, каменный колодец
Ориентация: юг; юго-восток; юго-запад; запад;
Виды: вид на горы; панорамный вид на море; вид на поле для гольфа; вид на сельскую местность;
Другие характеристики: дом; удобный доступ для людей с ограниченной подвижностью; в 2 минутах от поля для гольфа, в двух минутах от скоростной автомагистрали, тихое место.