Villa em Lisboa, Distrito de Lisboa

Caramão da Ajuda | Moradia T3 Única com Garagem, Jardim e Terraço com Vista Marbenefício fiscal exclusivo: Elegível para Reembolso de IMT!Por ser um imóvel reabilitado em zona ARU, qualquer comprador para habitação própria e permanente pode usufruir de isenção ou reembolso total do IMT e benefícios no IMI. Os Grandes Destaques do Imóvel• Totalmente Reconstruída: Projeto de arquitetura contemporânea onde apenas a traça da fachada principal original foi preservada.• Luminosidade Extraordinária: Construção em 3 frentes totalmente envidraçadas, garantindo sol e luz natural o dia todo.• Eficiência e Conforto Premium: Isolamento térmico e acústico de excelência em todas as fachadas e telhado.• Autossuficiência Energética: Equipada com sistema solar de última geração com armazenamento em baterias.• Localização Estratégica: No simpático e familiar Bairro do Caramão da Ajuda, uma zona calma em plena fase de renovação, a apenas 10 minutos do centro de Lisboa. Dados Técnicos e Áreas• Área Bruta de Construção: 153 m²• Área do Lote: 137 m²• Área de Implantação: 64 m²• Espaço Exterior Total (71 m²): Distribuídos por terraço panorâmico (26 m²), jardins privativos (44 m²) e pátio de entrada. Distribuição Funcional por PisosPiso 0 – Área Privada, Lazer e Garagem• Master Suite: Inclui closet privativo e casa de banho com luz natural, equipada com sanita japonesa inteligente.• Quarto Secundário: Roupeiro embutido de excelente arrumação.• Quarto 3 / Escritório: Espaço versátil ideal para quarto de adolescente ou teletrabalho.• Arrecadação: aproveitamento do espaço sob a escada.• Casa de Banho Completa: Moderna e de apoio aos quartos secundários.• Jardim Tardoz (Virado a Sudoeste): O seu refúgio privado ideal para relaxar ao final do dia.• Garagem Fechada (1 viatura): Com portão elétrico Piso 1 – Área Social Panorâmica (Open Space)• Salão de Estar e Jantar: Amplo, com janelas rasgadas e equipado com recuperador de calor de porta dupla face.• Cozinha de Alta Gama: Eletrodomésticos premium, incluindo placa com exaustor integrado BORA e frigorífico americano samsung de 4 portas.• Terraço Panorâmico (26 m²): Orientação Sudoeste com uma vista deslumbrante e desafogada sobre o mar/rio.• Zona de Biblioteca: Espaço de leitura reservado com janela própria.• Casa de Banho Social: Prática e com luz natural direta. Equipamento, Tecnologia e Sustentabilidade• Painéis Fotovoltaicos com Baterias: Sistema solar já instalado com baterias de armazenamento, garantindo fatura de eletricidade reduzida.• Ar Condicionado: Equipamentos de marca mitsubishi instalados em todas as divisões para o máximo conforto térmico todo o ano.• Domótica: Controlo total de tomadas e interruptores através do smartphone.• Caixilharia de Ótima Qualidade: Janelas com isolamento térmico e acústico de alta performance da marca REHAU.• Aquecimento de Águas: Bomba de calor ecoeficiente com capacidade de 300 litros.• Estores Elétricos: Conforto à distância de um clique. Uma Localização de Excelência (Entre Monsanto e o Restelo). Marque hoje mesmo a sua visita e venha conhecer a sua casa nova! Nota: A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.Fazemos partilha em regime de 50/50 com todas as imobiliárias com licença AMI válida.