Villa em Aveiro, Distrito de Aveiro

Apresentamos uma moradia T2 situada na encantadora cidade de Aveiro, onde a luminosidade e o conforto se entrelaçam para criar um ambiente acolhedor. O interior destaca-se pela sua generosa disposição dos espaços, incluindo uma sala ampla que convida ao convívio familiar e à receção de amigos. Equipado com ar condicionado e bomba de calor, garante temperaturas agradáveis durante todo o ano. A cozinha está totalmente equipada com móveis lacados em bom estado; inclui placa elétrica, forno embutido, exaustor eficaz e micro-ondas além da conveniente máquina de lavar loiça. As áreas privadas são compostas por dois quartos bem dimensionados e com roupeiros embutidos, oferecendo bastante arrumação.

No exterior desta propriedade encontra-se um alpendre ideal para desfrutar de um pouco da maresia da Ria de Aveiro e das longas tardes ensolaradas. A moradia é localizada na bela zona histórica da Beira Mar e encontra se rodeada por jardins públicos cuidados que proporcionam momentos relaxantes junto à natureza urbana do local. A infraestrutura foi projetada a pensar no máximo conforto: os sistemas acústico e térmico garantem tranquilidade e comodidade.

Como se encontra estrategicamente no coração da cidade de Aveiro, esta habitação beneficia não só da proximidade à Ria, como também das amplas opções disponíveis nas redondezas . Os transportes públicos estão facilmente acessíveis assim como várias escolas, farmácias, bancos, ginásios, cafés, padarias, comércio local essencial... Tudo isto proporcionando comodidades incomparáveis numa vida citadina moderna. Perto deste verdadeiro refúgio urbano encontramos igualmente as praias da Barra e Costa Nova, sendo possível usufruir rapidamente através da A25.

Esta residência representa muito mais do que apenas uma casa na zona histórica da Cidade de Aveiro; ela encapsula qualidade de vida num bairro vibrante repleto serviços imprescindíveis sendo adequada tanto famílias quanto jovens profissionais buscando estabelecer raízes aqui. Se por outro lado for um investidor, nesta propriedade encontra um investimento seguro e duradouro, tanto para o mercado de arrendamento como para o mercado de alojamento local.

Características do Imóvel:
1. Climatização da moradia e eficiência energética
- Bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias
- Pré-instalação AC em todos os compartimentos habitáveis (AC não incluído)
- Caixilharia de corte térmico à cor cinzento 7016 e vidros duplos baixo emissivos
- Capoto de 6 cm e pintura armada
- Rufos de zinco
- Pré Instalação de blackouts elétricos nos quartos e sala (cortinas decorativas não incluídas)
- Sistema centralizado de controlo de iluminação, modo stand- alone
2. Arranjos exteriores
- Piso Deck em cerâmica tipo Revigres 15x75 Deck forest bege
- Torneira e esgoto para o pátio
3. Acabamentos exteriores
- Pintura armada de cor branca
4. Acabamentos interiores
- Pavimento flutuante Finsa Duo 80Y Roble Hércules
- Carpintaria lacada a branco (Armários e portas)
- Rodapés brancos
- Cozinha em termolaminado a cor a definir (desenho ainda em aberto)
- Eletrodomésticos incluídos (exaustor, fogão, forno), gama standard da marca Bosch ou equivalente
- Sistemas suspensos da Geberit
- Louça sanitária tipo sanindusa sanlife (suspensa)

Sobre nós:
A equipa da litoralcasa inicia todos os dias de trabalho com o objetivo de encontrar a compatibilidade perfeita entre quem vende e quem pretende comprar.
O nosso foco centra-se na mediação imobiliária; por isso todos os dias fazemos o cruzamento entre os imóveis em carteira que nos são confiados e quem os procura.
Isto aplica-se à compra, venda, permuta, trespasse, cedências de posição e arrendamento. Encaramos esta missão de uma forma muito dedicada e temos como principal objetivo auxiliar a concretizar as aspirações de investimento imobiliário dos nossos clientes.
O que nos motiva e diferencia é a proximidade com que nos relacionamos com o mercado e as pessoas que o compõem.
Temos um conhecimento muito próximo da dinâmica da oferta e procura, porque estamos em constante contacto com esta componente social e humana.
Estes aspetos dão-nos todo o conhecimento necessário para fazer um acompanhamento de proximidade em todas as fases do seu processo de aquisição imobiliária.
Missão:
A nossa missão consiste em realizar o sonho imobiliário dos nossos clientes, garantindo para isso um serviço exclusivo, transparente, próximo e completo de modo a abranger todas as etapas necessárias desde a compra até à venda ou arrendamento dos imóveis.
O nosso propósito é encontrar a melhor solução para o seu lar ou para o seu investimento.
Visão:
Fomentar o desenvolvimento de uma rede virtuosa de compra, venda e arrendamento no setor imobiliário capaz de atrair e fidelizar clientes, bem como de satisfazer as mais diversas necessidades imobiliárias dos nossos clientes.