Propriedade comercial em Varese, Varese

Investimento comercial "MITTO" - Varese (VA), Via Pasubio 2 (Casbeno) Unidades de rendimento + unidades livres no mesmo edifício - vendido apenas a granel

Oferecemos para venda em bloco uma solução comercial composta por duas unidades imobiliárias separadas no mesmo edifício, projetadas para aqueles que buscam renda imediata ladeada por potencial de valorização.

O ponto forte é a estrutura "híbrida" do investimento: uma parcela já arrendada que gera renda imediatamente, e uma porção gratuita utilizável ou localizada de acordo com a estratégia do comprador.

Unidade de rendimento Postos (para venda apenas em conjunto com a unidade gratuita) Unidade de vendas no piso térreo, atualmente localizada e usada como Postos.
Taxa anual atual: 25. 000
Condutor institucional (italiano Posts) "" inquilino de alto nível e baixo risco
Aquecimento independente da bomba de calor
Classe energética B

Por razões de segurança relacionadas com a natureza sensível da atividade, fotografias e documentação detalhada desta unidade não são publicadas. Disponível por marcação após qualificação.

Unidade gratuita Loja em dois níveis com 3 janelas na rua Espaço comercial em posição de canto com três janelas viradas para a estrada, excelente visibilidade.
A unidade desenvolve-se em dois níveis internamente conectados por escala:
Piso térreo ('"100 m2): área de venda principal, escritório e banheiro
Piso S1 / cave: mais quartos para uso acessório, closet e segundo banheiro dedicado a pessoas com deficiência ideal como área de operação, arquivo ou armazém
Área cadastral total: '-260 m2 (consistência 191 m2)
Aquecimento central
Classe energética D

Há uma escada para deficientes e uma rampa externa com acesso direto ao porão, conveniente para operação e carregamento / descarregamento.

Localização Casbeno é um distrito com vocação mista (escritórios, serviços, residencial), muito servido e bem conectado. A propriedade está localizada a uma curta caminhada da polícia e da Guarda Financeira, bem como de escolas e serviços de bairro. A estação Varese Casbeno está nas proximidades e o estacionamento público está disponível por uma taxa curta.

4 boas razões para escolher este investimento
Renda já ativa: taxa anual de 25. 000 com titular institucional (Posts italianos)
Estratégia dupla: uma parte para a renda + uma parte livre para colocar em renda ou usar por conta própria
Diversificação interna: duas unidades autônomas no mesmo estábulo, gerenciáveis com estratégias independentes após a compra (localizações separadas, uso direto de uma porção, possível revenda futura de uma das duas)
Espaços versáteis e acessíveis: grande área acessória ao porão, dois banheiros (incluindo um com deficiência), escada e entrada independente ao porão

A quem este investimento é dirigido
Investidores privados e family offices em busca de propriedades de renda com titular permanente
Operadores do setor que querem apoiar um ativo já produtivo para um a ser valorizado
Sujeitos interessados em uma transação de compra & com anuidade imediata e alavancagem na parte livre

Condutores possíveis para a unidade livre (já preparados ou adaptáveis)
Instituições de crédito, seguros e agências financeiras
Estudos profissionais e atividades de serviço
Atividades de varejo que exigem área de vendas + área operacional / armazém

Suposições de financiamento (simulações indicativas fornecidas pelo corretor de crédito)
A transação, a ser adquirida a granel, pode ser financiada por dois instrumentos alternativos. As simulações são detalhadas por unidade para destacar o peso de cada um no investimento total:

Participação da unidade livre (loja em dois níveis)
Empréstimos: 70% de 209. 000 ECU, duração de 20 anos, fracção de aproximadamente 1. 600 ECU/mês
Locação de imóveis: 90% de financiamento de 269. 000 , duração de 12 anos parcela de aproximadamente...