Apartamento em Milão, Milan

Renovado apartamento de 5 quartos à venda em San Siro, Milão.

Propriedades geradoras de renda.
Localizado na Via San Giusto, a poucos metros da parada de metrô MM5 San Siro Stadio, este apartamento brilhante de dois andares de aproximadamente 120 metros quadrados foi completamente renovado em dezembro de 2025 e é vendido mobilado e já alugado.
Classe energética B.
A propriedade é composta por um hall de entrada, uma sala de estar compartilhada com cozinha, cinco quartos, incluindo um duplo, dois banheiros compartilhados e uma grande varanda habitável.
A renovação da propriedade permitiu-lhe gerar a maior renda possível (com um aluguel mensal total de 3.930, ou 47.000 por ano!), e o projeto foi alcançado concentrando-se na qualidade do produto e excelentes acabamentos, não apenas na maximização do resultado financeiro. Possui uma porta de segurança, novas janelas de vidro duplo, piso de pedreiro de efeito de madeira nas áreas de estar e dormir e piso de efeito de mármore nas casas de banho.
O apartamento foi recentemente mobilado em janeiro de 2026 com uma cozinha totalmente equipada, com frigorífico duplo, quartos com camas, roupeiros e secretárias, casas de banho com máquinas de lavar roupa.
A casa goza de dupla exposição interna e externa e está localizada no segundo (e terceiro) andares.
Graças à renovação de 110% Ecobonus, o edifício agora possui um elevador, novo telhado, nova caldeira e isolamento térmico, alcançando o mais alto nível de eficiência energética.

O apartamento é atualmente ocupado por 6 inquilinos com 6 contratos de 4 + 4 regularmente ativos.
A compra é certamente uma operação brilhante com um ROI imediato desde o primeiro dia sobre o investimento de 9, 43%.
Na verdade, os riscos devidos ao trabalho a ser feito, o tempo necessário para fornecer, a busca por inquilinos, o estresse inicial de gerenciamento, aproximadamente 10 meses de capital amarrado e o risco de eventos imprevistos são eliminados e uma renda verificável está diante de seus olhos.
Para os investidores com alavancagem e um pagamento de 30%, a transação pode gerar:
- ROI de caixa em dinheiro maior que 12%
- fluxo de caixa positivo a partir do primeiro mês
Preço pedido: 538,000.

O edifício está localizado em uma área residencial, perto de supermercados, lojas essenciais, bares, restaurantes, pizzarias, escolas, ginásios e centros esportivos. Existem muitos espaços verdes, particularmente o Parque Trenno e o Bosco em città, ideal para recreação e entretenimento.
Além da parada San Siro Stadio no MM5, que permite que você alcance a interseção com a parada Lotto MM1 em menos de 5 minutos, também há opções de transporte público de superfície:
A poucos passos de distância:
- autocarros 78, 64, 80
- ônibus 423 para conexões para Settimo Milanese.
500 metros de distância:
nibus 49
Tram 16
Perto da entrada para auto-estradas e estradas circulares.

Chamada 02. 37052776. Sarpi Agência Imobiliária, de segunda a sexta das 9:30 às 13:00 e das 15:00 às 18:30, sábado das 9:00 às 13:00.