Villa em Narbona, Aude

Localizado em um dos bairros mais procurados de Narbonne, a apenas 15 minutos das praias do Mediterrâneo, esta casa elegante e totalmente renovada oferece uma combinação de estilo de vida de conforto e vida moderna. Com cerca de 138 m2 de espaço, destaca-se por suas proporções bem equilibradas e acabamentos de alta qualidade. No exterior, os jardins cuidadosamente ajardinados apresentam uma piscina de água salgada aquecida - perfeita para relaxar e desfrutar de dias ensolarados em paz e tranquilidade.

No piso térreo é bela sala de estar, quente e cheio de luz natural com os confortos adicionais de uma lareira e grandes janelas de vidro-painel-estilo que se abrem para o exterior. A cozinha separada, totalmente equipada inclui uma adorável área de jantar e acesso directo ao terraço. Este nível também tem uma sala de banho, um WC separado e uma garagem, garantindo conforto diário e praticidade.

No andar de cima, uma aterragem leva a quatro quartos luminosos e espaçosos, todos equipados com roupeiros embutidos. Um banheiro com um WC completa os quartos de dormir, projetado com o conforto de toda a família em mente.

Vídeo disponível.
Um achado raro nesta área!

* Rés-do-chão
- Entrada: 11. 4 m2
- Sala de estar/ sala de jantar: 47. 48 m2
- Cozinha: 15 m2
- Chuveiro: 2. 5 m2
- WC: 1. 3 m2
- Garagem: 18 m2

* Primeiro Andar
- Desembarque: 6. 3 m2
- Quarto 1: 14. 60 m2
- Quarto 2: 12. 50 m2
- Quarto 3: 10. 50 m2
- Quarto 4: 11. 30 m2
- Casa de banho com WC: 5 m2

* Fora
- Na frente da casa:
Um pátio de cascalho com uma palmeira, aproximadamente 39m2
- Na parte de trás da casa:
Um pátio de aproximadamente 96m2 com um terraço para refeições e toldo motorizado, uma piscina aquecida de água salgada, um churrasco e uma casa de piscina

* A Cidade
Localizada no coração da região de Occitanie, a cidade de Narbonne é conhecida por seu notável patrimônio histórico, estilo de vida mediterrâneo descontraído e acesso imediato a paisagens naturais excepcionais. Esta antiga cidade romana está centrada em torno da icônica Catedral de Saint-Just e Saint-Pasteur e do pitoresco Canal de la Robine - listado como Patrimônio Mundial da UNESCO - que dá ao centro histórico seu charme único.

Narbonne goza de uma localização privilegiada entre o mar, vinhas e ambiente natural intocado, a poucos minutos da costa e do Massif de la Clape protegido. Também fica à beira do Parque Natural Regional de Narbonnaise, no Mediterrâneo, proporcionando um cenário natural excepcional, gastronomia e turismo de vinhos.

A cidade também oferece todas as comodidades de um centro urbano vibrante, incluindo lojas de qualidade, um renomado salão de mercado, escolas e uma ampla gama de instalações culturais e esportivas. Está bem conectado também, com uma estação de trem oferecendo acesso rápido às principais cidades regionais e nacionais.

Combinando rica herança, um estilo de vida descontraído e forte apelo turístico, Narbonne é um lugar altamente desejável para se viver.

* Detalhes de vendas
Taxas de agência a pagar pelo vendedor.

Mandato do Agente Parceiro - Delegação.

Custo anual estimado de energia para um uso padrão desta propriedade: entre 1150 e 1610 /ano. Estimativa calculada com base nos preços da energia de 2021-2022-2023 (assinatura incluída).

Prix de vente honoraire charge vendeur :
* Inferior a 30. 000 : forfait 3600; De 30. 000 a 49. 999 : Forfait 4. 000; De 50. 000 a 99. 999 : 9%; De 100. 000 a 199. 999 : 7%; De 200. 000 a 449. 999 : 5%; Au dessus 000:
DPE : B et A

Custo anual estimado de energia para um uso padrão desta propriedade: entre 1150 e 1610 /ano. Estimativa calculada com base nos preços da energia de 2021-2022-2023 (assinatura incluída).

« Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 1150 et 1610 par an. Prix moyens des energy indexes sur les annees 2021-2022-2023 (abonnements compris). »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expor sont dispoponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, libere par la CCI du Gard portant la mention « non detention de fonds ». »

* Contacte-nos
Anjos da Propriedade da França,
Ambre Schiena agente comercial (EI)
+33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 a Narbonne

Número de salas de recepção : 1 :
Número de quartos : 4 :
Número de quartos de banho/chuveiro : 1 :
Área Habitável : 138 m2
Área Terreno : 236 m2 :
Imposto Fonciere : 3177; :
Garagem : Sim:
Condado: Aude:
Código Postal: 11100:
Centro da cidade: Sim:
Piscina : Sim:

* Casa com terraço, aproximadamente 138m2, em dois níveis, em uma área procurada de Narbonne
* Totalmente renovado
* Cozinha equipada com área de jantar
* Quatro quartos
* Uma casa de banho e uma casa de banho
* 2 WCs
* Piscina aquecida com água salgada
* Garagem com porta elétrica
* Churrasco
* Terraço com toldo motorizado
* Aquecimento : aquecimento elétrico + ar reversível conditionnig no chão e no primeiro andar + inserir lareira
* Vidros duplos
* persianas de rolo elétrico
* Alarme
* 20 minutos do coração de Narbonne
* 15 minutos das praias
* Escolas e serviços na área
* A uma hora do aeroporto internacional de Montpellier