Casa rural em Brisighella, Ravenna

Localizada entre as primeiras colinas de Brisighella, cercada por suas próprias vinhas e com vista para o vale de Lamone, esta propriedade histórica combina um agriturismo restaurado, uma residência privada e uma adega de trabalho dentro de uma paisagem profundamente ligada à identidade do território.
A propriedade se estende por aproximadamente 560 metros quadrados de superfície total, incluindo o edifício principal e anexos, e está situado dentro de 7 hectares de terra própria e alugada, caracterizada por vinhedos, árvores frutíferas e vistas abertas sobre as colinas circundantes. Espaços ao ar livre e áreas projetadas para momentos compartilhados permitem um estilo de vida que se move naturalmente entre a vida interior e a paisagem, onde as noites podem ser gastas com vista para as videiras com um copo de vinho produzido diretamente na propriedade.
O complexo, originalmente construído a partir do século XIII em torno da igreja de San Nicola, foi cuidadosamente restaurado ao longo do tempo e hoje abriga uma residência privada e um agriturismo estabelecido.
O edifício principal mede aproximadamente 498 m2 e está organizado em um apartamento privado e espaços de hospitalidade.
Uma característica definidora dos interiores é o equilíbrio entre tradição e vida contemporânea: enquanto a arquitetura externa preserva sua identidade histórica, os espaços interiores foram interpretados com uma abordagem mais moderna, criando um contraste refinado que aumenta ambos os elementos sem comprometer a autenticidade da propriedade.
Piso térreo:
O piso térreo abriga a residência privada e parte das áreas de hospitalidade, organizadas em torno de um layout claro e funcional.
A entrada principal do hóspede abre para um hall de entrada compartilhado. A partir daqui, diretamente à frente encontra-se a antiga igreja desconsagrada, agora usada como a principal área de jantar e café da manhã, que também se beneficia de seu próprio acesso externo independente. A sacristia adjacente funciona como um espaço de back-of-house apoiando as atividades culinárias e está diretamente conectada à cozinha da residência privada.
direita do hall de entrada, perto da área de lavanderia que serve a residência privada, o layout se desdobra no apartamento de hóspedes independente. Esta unidade se beneficia de sua própria entrada externa separada e é composta por uma área de estar e jantar com kitchenette, juntamente com um quarto e banheiro.
O apartamento privado tem sua própria entrada independente e se abre para uma sala de estar. De um lado, há um espaço de estar adicional atualmente usado como estudo, enquanto no lado oposto o layout se desdobra na cozinha e área de jantar com lareira, diretamente conectada à antiga sacristia. O apartamento privado também inclui uma área de lavanderia, acessível através do hall de entrada compartilhado do B e beneficia de uma adega privada localizada no nível do porão.
Primeiro andar:
O primeiro andar é dividido entre a residência privada e o alojamento do hóspede, mantendo uma clara separação funcional entre as duas áreas.
A residência privada, através de uma escadaria que leva da sala de estar para a área de dormir, abre-se para uma sala espaçosa e multifuncional que leva ao quarto principal com uma casa de banho privativa, criando um espaço de estar mais íntimo e auto-suficiente.
Do lado da hospitalidade, o acesso é através do hall de entrada, a partir do qual alguns passos levam ao nível superior. Aqui, uma sala de estar com banheiro serve como um espaço compartilhado para os hóspedes antes de abrir para os quartos de dormir. A partir deste espaço, o layout se desdobra em dois quartos duplos separados, ambos com banheiros privativos.
A partir da área de estar compartilhada, uma impressionante escadaria de metal leva até um mezanino nível hospedando uma biblioteca espaçosa, projetada como um espaço tranquilo e convidativo, onde os hóspedes podem ler e relaxar.
A restauração e modernização da propriedade foram realizadas em duas fases distintas: as áreas de hospitalidade foram concluídas em 2014, seguidas pela residência privada em 2016.
A intervenção estrutural incluiu fundações reforçadas, vigas de anel de perímetro e fundações ventiladas, garantindo estabilidade e durabilidade a longo prazo, preservando o caráter original dos edifícios.

A propriedade também inclui uma dependência separada de 62 metros quadrados, que foi convertida em um apartamento independente adicional: um charmoso apartamento de estúdio com uma área de estar com kitchenette, um quarto e um banheiro.

Uma característica definidora da propriedade é a adega subterrânea, construída em 2019 e projetada para preservar a bela paisagem circundante e manter as condições naturais de temperatura e umidade ao longo do ano.
A vinícola mede aproximadamente 155 metros quadrados, compreendendo uma área de produção de 112 metros quadrados, juntamente com um espaço adicional de 43 metros quadrados atualmente usado para degustação e uso dos hóspedes, incluindo um banheiro.
O layout inclui uma área de produção, uma sala de barrique e espaços técnicos, oferecendo a possibilidade de continuar ou desenvolver ainda mais uma produção de vinho sob um rótulo dedicado, com uma capacidade estimada de até 15.000 garrafas por ano.
A propriedade é servida por água de rede juntamente com um poço freático, garantindo um abastecimento de água confiável.
A casa é totalmente elétrica, sem conexão a gás, e possui piso radiante, juntamente com ar condicionado nos quartos.
Atualmente não há nenhum sistema fotovoltaico instalado, embora haja o potencial de introduzir um, sujeito às aprovações necessárias.
As características adicionais incluem um sistema de alarme de segurança, sistema de irrigação, janelas de madeira com vidros duplos e persianas tradicionais.

A propriedade se estende por aproximadamente 2 hectares de terra privada mais outros 5 hectares que eles tomaram para alugar, principalmente dedicados a vinhas e terras agrícolas. A composição do solo, juntamente com a proximidade com o rio Lamone e as variações naturais de temperatura, cria condições favoráveis para a viticultura.
As vinhas são plantadas com variedades de uva locais, como Sangiovese, Trebbiano e Albana, juntamente com uma pequena presença de Chenin Blanc em áreas selecionadas da propriedade.
Os espaços ao ar livre são projetados para serem vividos e experimentados, abrindo-se para a paisagem circundante e permitindo momentos que se movem naturalmente entre a vinha e as áreas de estar. O layout da terra presta-se a hospedar reuniões informais diretamente entre as vinhas, de piqueniques simples a configurações de refeições ao ar livre mais estruturadas, oferecendo a possibilidade de experimentar a propriedade ao pôr do sol, imerso na vinha e na natureza circundante.
A terra também inclui árvores frutíferas e uma horta, reforçando a forte conexão da propriedade com um estilo de vida rural autossustentável e autêntico.
Uma piscina (12 x 3,5 metros), construída acima do solo e removível, está localizada em frente à vinha.

A propriedade está localizada nas primeiras colinas de Brisighella, uma antiga vila medieval e termal situada no Vale do Lamone, entre Florença e Ravenna. Reconhecido entre I Borghi pi belli d’Italia e premiado distinções como Bandiera Arancione do Touring Club, Brisighella oferece um raro equilíbrio entre autenticidade, qualidade de vida e acessibilidade.
A vila é definida por seu horizonte distintivo de três pináculos rochosos (a Rocca Manfrediana, o Santuário de Monticino e a Torre do Relógio), moldando uma paisagem profundamente enraizada em seu passado. A atmosfera é tranquila e genuína, onde caminhos de pedra, arquitetura histórica e colinas cultivadas criam um cenário que se sente preservado em vez de encenado.
A área está fortemente ligada à sua identidade enogastronômica, com azeite, vinho e produtos locais que fazem parte integrante da vida cotidiana. O campo circundante, com suas vinhas e caminhos pedestres, oferece uma paisagem que pode ser experimentada ao longo do ano, tanto ativamente quanto em um ritmo mais lento.
A propriedade em si está a uma curta distância do centro da aldeia, enquanto a estação ferroviária próxima fornece conexões diretas, incluindo rotas para Florença, oferecendo conveniência e valor a longo prazo para o uso da hospitalidade.

EPC Rating: ordenado