Propriedade comercial em Lisboa, Distrito de Lisboa

As oportunidades de garantir um rendimento comercial diretamente no animado Largo da Graça são extremamente raras.

Este imóvel oferece ao investidor um fluxo de caixa imediato e sem qualquer intervenção, desde o primeiro dia. Apoiado por um contrato de renovação seguro de 5 anos que gera 5.200 € mensais (que acaba de ter início), este ativo garante um rendimento bruto superior a 7% apenas com a atual exploração do restaurante, com um enorme potencial de valorização.

Uma vez que o inquilino estabelecido permanece no local a longo prazo, trata-se de um investimento de puro rendimento passivo, que não requer qualquer supervisão operacional por parte do novo proprietário.

Disposição do imóvel e divisão espacial

Sala de jantar principal (70 m²): Uma sala de jantar interior elegante e moderna, com acabamentos arquitetónicos de alta qualidade nas paredes, iluminação personalizada, tetos com painéis acústicos e uma disposição dos lugares totalmente otimizada.

A Esplanada (30 m²): Espaço exterior licenciado de grande valor, situado diretamente na movimentada Praça do Largo da Graça, maximizando a visibilidade e a capacidade de acolhimento de clientes para o inquilino.

Potencial de valorização futura (Logradouro de 90 m²): O imóvel detém todos os direitos de propriedade legal sobre um enorme pátio de 90 m² nas traseiras.

Nota para o investidor: Este espaço está atualmente ocupado por um vizinho, estando em curso um processo judicial para desocupar as instalações. Uma vez resolvida a situação, isto representa uma oportunidade significativa para recuperar uma área considerável no centro de Lisboa, com vista à futura criação de valor ou otimização do espaço.

Baixa qualidade do ativo em termos de despesas de capital: O imóvel foi totalmente renovado com acabamentos duradouros e de design moderno, incluindo casas de banho para clientes com azulejos impecáveis. Toda a infraestrutura de cozinha especializada e o equipamento de restauração são de propriedade exclusiva do inquilino, sendo por este geridos e mantidos, o que garante um risco mínimo de despesas de capital para o senhorio.

Porquê Graça?

Graça é um dos setores comerciais mais resilientes de Lisboa. Impulsionados por um fluxo constante de pedestres em direção aos miradouros históricos nas proximidades e por uma comunidade local densa e de alto nível, os espaços de retalho e de restauração na praça principal atingem rendas premium e gozam de um risco de vacância praticamente nulo.

Valor estratégico: Está a adquirir um ativo altamente defensivo e gerador de fluxo de caixa, com um rendimento superior a 7% desde o primeiro dia, com o benefício adicional de uma resolução legal pendente que irá desbloquear mais 90 m² de área privilegiada no coração da cidade.

Acordo de Confidencialidade e Verificação Financeira:

Contratos de arrendamento detalhados, histórico de pagamentos do inquilino e documentação legal relativa ao logradouro estão disponíveis para compradores qualificados, mediante solicitação.
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