Quinta em Ínsua, Distrito de Viseu

Extraordinária Quinta com 13.620m2 a 200mts das margens do Rio Dão no Concelho de Penalva do Castelo;
Localizada em Aldeia Tradicional em Local Elevado, Rodeada de Natureza e com Vistas Desafogadas para a Paisagem Natural Circundante;
Área Circundante à Casa bem Organizada e Cuidada, Circulação fácil e Acessos Diretos a Garagem Interior e Exterior bem como a Zonas de Lazer e Jardins.
Furo e Tanques para Regadio;

A propriedade:
- Portão Automático de Acesso à Propriedade bem como à Garagem;
- Iluminação Exterior distribuída em Redor da Habitação e Pontos de Eletricidade em Vários Pontos da Propriedade;
- Zona Envolvente à Casa Relvada e com Instalação de Rega Automática;
- Anexo à Casa com Telheiro / Garagem de Sombreamento para o Parqueamento de 2 Viaturas e/ou Zona de Lazer Exterior com Churrasqueira / Barbecue com Forno e Zona de Copa com Ponto de Água e Lavatório;
- Diversos Recantos / Pátios, Enquadrados em Zonas Ajardinadas junto à Casa (Sul e Poente) Refeições, Convívio e Lazer;
- Caminhos, Escadas e Circulação Exterior em Redor da Casa em Calçada de Pedra Tradicional de Granito, bem como Muros, Bancos, Muretes de Canteiros e Jardins;
- Exteriores Arborizados com variedade de Árvores e Arbustos Adultos, Muito Bem Organizados Paisagisticamente;
- Anexo Rústico de Arrumos para Lenha junto à Casa;
- Genuína Adega em Pedra Granito com Garrafeira e Ambiente Naturalmente e Ventilado à Tradição Antiga. Este espaço é Também Ideal como Refúgio Fresco no Exterior da Casa em dias de Calor extremo ao proporcionar Temperatura e Humidade Estáveis e Permanentes;
- Casa de Arrumos em Pedra Granito com Bastante Arrumação em Prateleiras de Madeira Natural;
- Furo de Captação de Água com Sistema de Filtragem e Canalização para Regas Distribuída por Diversos Pontos da Propriedade e Fornecimento de Tanque.

A habitação:
Moradia Isolada T5+1 com 2 Pisos Complementares ou Independentes, em Excelente Estado de Conservação; Elegante Traça Arquitetónica;

- Construção Robusta com Revestimento em Granito e Acabamentos de Elevada Qualidade; Cantoneiras de Portas e Janelas em Pedra Natural de Granito;
- Bons Isolamentos e Excelente Orientação Solar, 3 Frentes com Bastante Luz Natural e Vistas desafogadas;
- Rede de Canalização de Águas em Sistema PEX (um tipo de tubagem plástica flexível e altamente durável, amplamente utilizada em sistemas de canalização, aquecimento radiante e arrefecimento. O PEX é altamente resistente à corrosão, à acumulação de minerais e ao congelamento);

Habitação Bem Equipada e com Elevado Nível de Conforto e Comodidade;
- Caixilharias em Alumínio Branco, Oscilo Batente com Vidro Duplo;
- Instalação de Ar Condicionado nos 2 Pisos e Todas as Assoalhadas;
- Painéis Solares Térmicos para Aquecimento AQS (Sistema de Águas Quentes Sanitárias);
- Iluminação Exterior alimentada a Energia Solar;

Acessos Independentes Bem Organizados e Funcionais para Mobilidade Condicionada garantindo a Circulação no e para o Interior e Exterior à Zona Circundante da Casa e Jardins;

PISO 1:
Elegante Sala com Pavimento em Soalho de Madeira Maciça, com Bastante Iluminação Natural Direta e Equipada com Lareira Aberta em Granito; Dispõe de 3 Frentes com 3 Portas de Acesso ao Amplo Alpendre que a Circunda e que proporciona Vistas Panorâmicas sobre a Propriedade e Natureza Circundante;

Hall de Entrada e Zona de Circulação Interior com Pavimento em Soalho de Madeira, equipado com 2 Radiadores de Aquecimento Central; Dispões de um WC Social para apoio às Áreas Comuns.

3 Amplas Suites com Pavimentos em Soalho de Madeira com Roupeiros Embutidos, Aquecimento Central e Ar Condicionado e
Casas de Banho com Janela, Completas e Equipadas com Aquecimento de Toalheiros; 1 Ampla Suite sem Roupeiro

Cozinha Totalmente Equipada (Marca AEG),
Pavimento em Granito e Boa Área;
Bastante Arrumação que inclui Móvel Dispensário;
Porta de Acesso Direto ao Alpendre Exterior e Bastante Luz Natural; Fornecimento de Gás Canalizado por Botijas em Local Apropriado no Exterior da Casa;
Moveis em Cerejeira com Tampo em Mármore Preta;

Generoso e Elegante Alpendre no 1º Piso, com Pavimento em Granito e Teto em Madeira com Projetores de Iluminação Embutidos, Comunica Diretamente com a Sala e a Cozinha e Oferece Belas Vistas Panorâmicas sobre a Propriedade e Paisagem Natural Circundante; Dispõe de Tomadas Elétricas e Ligação TV;

PISO 0:
Ampla Divisão em Open-Space com Apróx (70 m2) que Compreende um Salão e Cozinha Americana;

O Salão com Zona de Jantar e Estar, está Equipado com 2 “Spliters” de Ar Condicionado e Lareira Aberta;

Tem Acesso Direto com Porta para os Jardins, Zonas Circundantes da Propriedade, Anexo de Parqueamento Exterior e Zona de Churrasco;

Bastante Luz Natural Direta e Privacidade das Vistas para os Jardins e Natureza Envolvente;

Cozinha Totalmente Equipada, Pavimento Cerâmico em Tijoleira, com Bancada e Mesa de Apoio em Granito, Bastante Arrumação em Móveis de Cerejeira com Tampos em Granito;

Está muito bem fornecida de Tomadas Elétricas e Bancadas de Apoio;
Fornecimento de Gás Canalizado por Botijas em Local Apropriado no Exterior da Casa;

Dispõe de 1 Quarto / Escritório, Equipado com Ar Condicionado e Aquecimento Central, Servido por Ampla Casa de Banho Completa;

Garagem Fechada com Portão Automático para 2 a 3 Viaturas, com Acesso Interior para este Piso e com Porta Divisória para o Piso Superior;

Arrecadação para Arrumos Diversos;

Produção:
- Pomar com Diversidade de Árvores de Fruto, Aveleiral e Zona de Horticultura;

A localidade:
Localizada na tranquila aldeia de Quinta da Ponte, freguesia de Sezures, no concelho de Penalva do Castelo, esta quinta beneficia de uma envolvente natural privilegiada, marcada pela proximidade ao Rio Dão, pela paisagem rural beirã e pelo ambiente sereno característico da região do Dão.

A zona destaca-se pela sua Beleza Natural, pelos Campos Agrícolas, Vinhas, Tranquilidade Envolvente e pela Autenticidade de uma Aldeia Tradicional junto à Propriedade.

Este é o Local Ideal para quem procura uma propriedade com Privacidade, Contacto Direto com a Natureza e Elevado Potencial para Habitação Própria, Casa de Férias, Projeto Agrícola ou Turismo em Espaço Rural.

Nas proximidades encontram-se vários pontos de interesse do concelho, como a Casa da Ínsua, os seus jardins históricos, a Igreja da Misericórdia de Penalva do Castelo, a Ponte Romana sobre o Rio Dão e outros elementos patrimoniais e paisagísticos que valorizam toda a região.

A Gastronomia servida nos Restaurantes da Região é Genuinamente Tradicional e absolutamente Deliciosa;

Apesar do enquadramento rural, a localização permite acesso aos serviços de Penalva do Castelo e ligação a importantes zonas próximas, como Mangualde, Viseu, Nelas e Fornos de Algodres, tornando esta propriedade uma excelente oportunidade para quem procura qualidade de vida no interior centro de Portugal, sem abdicar da proximidade a centros urbanos e vias de comunicação relevantes.

A Quinta da Ponte é uma escolha de Habitação Especialmente Interessante para quem procura:
• Uma Quinta em Ambiente Rural Autêntico;
• Proximidade às Margens do Rio Dão (200 mts.) e a Paisagens Naturais;
• Um Local com Tranquilidade, Privacidade e Potencial Turístico*;
*Possibilidade de projeto de Turismo Rural, Alojamento Local, Casa de Campo ou Retiro Familiar;
• Ligação à Cultura Agrícola e Vitivinícola da Região Demarcada do Dão;
• Equilíbrio entre Isolamento, Natureza e Acessibilidade a Serviços.

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