Villa em São Gimiano, Província de Siena

Características principais:

Superfície de 210 m2 (5 quartos)
Três quartos e duas casas de banho
Jardim privado de aproximadamente 1.950 m2 com 35 oliveiras produtivas
Piscina privada com área para banhos de sol
Garagem/armazenamento privado de aproximadamente 29 m2
Aquecimento: Autônomo (LPG, integrado com 2 fogões de pelota)
Ar condicionado: Parcial (nos quartos do primeiro andar)
Condição: Bom / Excelente (teto refeito em 2022, pintura exterior concluída em maio de 2025)
Utilitários: Janelas com vidros duplos, mosquiteiros, sistema de irrigação automática e conexão municipal de água

Descrição interna:
na bela paisagem montanhosa em torno da famosa cidade medieval de San Gimignano, um Patrimônio Mundial da UNESCO, oferecemos para venda uma encantadora fazenda isolada de aproximadamente 210 metros quadrados. A propriedade, cuidadosamente restaurada respeitando materiais tradicionais locais, como molduras de janelas de madeira, está espalhada por dois níveis perfeitamente conectados por uma escada interna confortável:

Piso térreo: A entrada principal leva a uma espaçosa e acolhedora sala de estar, reforçada por um fogão de pellets de alta eficiência. Adjacente é uma cozinha grande e funcional com uma área de jantar totalmente equipada. O nível é completado por um confortável quarto duplo master, uma casa de banho com janela com chuveiro e uma sala de armazenamento prática atualmente usada como closet.

Primeiro Andar: Casas os quartos de dormir restantes, constituídos por dois grandes quartos duplos, cada um equipado com sua própria casa de banho privada para garantir o mais alto nível de conforto e privacidade. Um dos quartos também possui acesso direto e independente ao jardim externo através de uma escadaria de alvenaria tradicional com um pequeno terraço panorâmico.
Os interiores estão equipados com ar condicionado quente/frio nos quartos do primeiro andar e um sistema de aquecimento LPG independente integrado com dois fogões de pellet.

Descrição externa:
A quinta é cercada por um magnífico jardim privado de aproximadamente 1.950 m2 um verdadeiro santuário de paz e serenidade. A área verde possui um belo olival com 35 árvores maduras em plena produção, produzindo aproximadamente 80 kg de azeite virgem extra toscano de alta qualidade anualmente. O destaque do relaxamento de verão é a piscina privada com um deck de sol pavimentado.
A propriedade é completada por uma conveniente e espaçosa garagem independente / armazém de aproximadamente 29 metros quadrados localizado dentro do pátio privado. A villa beneficia de uma posição dominante e extremamente fácil, acesso rodoviário totalmente pavimentado (sem estradas não pavimentadas). A presença de outras casas nas proximidades garante a segurança e evita o isolamento, enquanto ainda preserva a privacidade absoluta.

Distâncias:
Certaldo (Lojas e amenidades): 4 km
Centro Histórico de San Gimignano: 9 km
Siena: 45 km
Florença: 60 km
Aeroporto de Florença (Amerigo Vespucci): 60 km
Aeroporto de Pisa (Galileo Galilei): 70 km
Mar e praias da Costa Etrusca: 70 km

Ref. A1190RV2581297A